Einzug 2026! Attraktive 3-Zi.-Whg., 162m² SW-Privatgarten, Tageslichtbad, Gäste-WC, U6 - 700m "Großhadern"

Sehr geehrter Interessent,

in ruhiger Lage wird auf einem 580m² großen Grundstück in der Platanenstr. 19, 81377 München ein Wohngebäude mit nur 5 Eigentumswohnungen entstehen.

Mit Privatgarten oder Balkon + Lift entstehen 1 x 3-Zi.-Wohnungen sowie 2 x großzügige 2-Zi-Wohnungen sowie In dem zurück gesetzten Terrassengeschoß ein 3-Zi.- Penthouse.

Hier möchten wir Ihnen eine großzügig geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Privatgarten 162m² vorstellen.

Das Wohnen / Essen / Kochen mit 31,5m² ist u.a. mit einer großen Schiebetür zur überdachten Terrasse ausgestattet und läßt hiermit eine optimale und großzügige Möblierung zu.

Von allen Wohnräumen ist der Zugang zum sonnigen SW-Garten möglich. Die Bepflanzung, Gestaltung könnten Sie mit beeinflussen.

Tageslichtbad mit Wanne + Dusche´ + Gäste-WC, 1 Abstellraum mit WM-Anschluß in der Wohnung und ein weiterer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum.

Für jede Wohnung ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage geplant. Kaufpreis 38.000€ = Gesamtkaufpreis Wohnung / Stellplatz = 1.196.000€

Der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt, der Bezug wird bis zum Herbst 2026 sicher gestellt sein.

**\*\*AUSSTATTUNG**:\*\*

Die Gebäude dieses Bauträgers werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt.

Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung – ein Kfw55- Effizienzhaus.

Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kwh (m²a) erstellt. Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermie auf dem Dach zur Verfügung gestellt, i.d.R. muss im Sommer die Heizung nicht in Betrieb genommen werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen, die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.

Soweit es der Bautenstand zuläßt, versuchen wir gerne auch den Grundriss auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen.

Fenster 3fach wärmedämm verglast

Kunststoff-Aluminium

Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand

Rolläden elektrisch - Aluminium

Personenaufzug

Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

1 Abstellraum in der Wohnung + ein weiterer im Keller.

1 Waschmaschinenanschluss im Keller und alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**LAGE:**

Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur.

Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern.

Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.

U6 „Klinikum Großhadern“ + "Großhadern" nur 700m entfernt.

A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.

**SONSTIGES:**

Das Objekt wird erstellt von der „CREATIV - HAUS“ . Dieser Bauträger erstellt seit 35 Jahren nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München.

Besonderen Wert wurde dabei immer auf eine anspruchsvolle Architektur,wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik gelegt.

Die Ausführung aller Gewerke erfolgte dabei ausschließlich durch Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland. Das bietet für den Eigentümer den Vorteil, das in der 5jährigen Gewährleistung im Falle des Falles die Firmen i.d.R. auch zeitnah greifbar sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie doch einfach an oder senden uns ein E-mail.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Immobilienmaklerin Dagmar Tannhäuser