Jetzt Aktionspreis! Letzte 4-Zi-Gartenwohnung, sonnenverwöhnter Wohngenuss!

# Objektbeschreibung
Besichtigen Sie unsere fantastischen Wohnungen – Sie sehen, was Sie kaufen!
Öffnungszeiten: Jeden Samstag, 14 – 16 Uhr. Hubertusstr. / Ecke Falkenstr., 82256 Fürstenfeldbruck. Gerne stehen wir Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten jederzeit flexibel für Termine zur Verfügung. Terminvereinbarung unter 089 66 59 60.

Sonder-Zins für Finanzierende! Oder Bonus für Eigenkapitalzahler! Profitieren Sie von unserem attraktiven Angebot mit einem Zins bereits ab 1,99 % * p.a. für die ersten 5 Jahre! Das rechnet sich und spart viel Geld!

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT - KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse

TECHNOLOGIE VON MORGEN – Profitieren Sie von minimalen Verbrauchskosten durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik zur Stromgewinnung! Werden Sie jetzt unabhängig von fossilen Brennstoffen!

Gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und einem Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung.

Modern-sonnenverwöhnt-barrierefrei präsentiert sich diese Gartenwohnung mit Ihrem 143 m² großen sonnigen umlaufenden Privatgarten in einem ruhig gelegenen kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien. Eine bodentiefe Panoramafensterfront nach Süden belichtet den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel optimal und bietet außerdem Zugang zur ca. 15 m² Südterrasse. Das nach Nord/Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem Ensuite-Bad m. bodenebener Rainshowerdusche u. Fenster ausgestattet u. hat ebenfalls Zugang zum eigenen Garten. Hier kann man am Morgen schon die ersten Sonnenstrahlen erhaschen und barfuß durch das feuchte, vom Morgentau benetzte, Gras laufen. Ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden. Die beiden gleich großen Kinderzimmer mit angrenzendem Design Duschbad können auch zu einem großen Zimmer umgeplant werden.

*1,99 % effektiver Jahreszins, 5 Jahre fest, 100 % Auszahlung gemäß PAnGV. Gültig bei Notartermin innerhalb von 4 Wochen ab Reservierung

# Ausstattung
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
-Holz-Dielen-Parkett in Eiche natur, geölt, in allen Wohnbereichen
-Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar
-überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
-alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet
-moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Wohnetagen
-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich
-großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm des italienischen Markenherstellers Casalgrande Padana sowie hochwertige Mosaikfliesen
-Design-Waschtische inkl. Unterschrank
-Ausgewählte Armaturen in zeitgemäßem Design
-Bäder und Duschbäder mit zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern
-bodeneben geflieste Duschen mit Rainshowerfunktion und Echtglastrennwand
-sämtliche Duschen mit wandintegrierten Nischen
-u.v.m.

Kaufpreis zzgl. TG-Stellplatz(-plätze) ab 29.900 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Hubertusstr. / Ecke Falkenstr. im sympathischen Fürstenfeldbruck!

Wald, Wiesen, Freizeit - Ihr neues Zuhause in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar ruhig und grün, direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen. Von hier aus können Sie direkt Ihre sportlichen Aktivitäten und Spaziergänge starten. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, für die täglich frischen Backwaren ist ein renommiertes Café in fußläufiger Nähe.

Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt, nicht zuletzt wegen der wunderschönen Schlossanlage mit einem traditionellen Biergarten oder dem außergewöhnlich attraktiven Stadtpark mit seiner opulenten Blütenpracht.

Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der keine Wünsche offen lässt.

Hier wohnen Sie idyllisch nahe des herrlichen Erholungsgebiets an der Amper. München ist in ca. 20 Minuten, der beliebte Ammersee in ca. 15 Minuten und der Flughafen in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vom Grundstück aus sind die Autobahnen A8, A96, A99, sowie die B471 und das nah gelegene 5-Seen-Land ideal angebunden.

Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!

# Sonstiges
AUS VISION WIRD AUSSERGEWÖHNLICH - Geleitet vom Ansatz, Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Gewohnheiten optimal zu erfüllen, entstand ein ganzheitliches Planungskonzept, das Wohnen neu definiert und im Einklang mit Natur und Umwelt steht.

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT:

-Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz

Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe und tlw. für die gemeinschaftlichen Anlagen der WEG genutzt wird

Mehr Details zum Projekt finden Sie zudem unter www.hubert-ffb.de

Starke Partner: KRÄMMEL und WALSER!

Hinweis zum Energieausweis:
-Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-12-19
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13530_10