Isernhagen-Süd: Gut aufgeteilte Wohnung mit Loggia und Garage

# Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Wohnung liegt in der 1. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten auf zwei Eingänge verteilt. Die angebotene Wohnung befindet sich dabei im kleineren Bereich mit nur 4 Wohneinheiten im Haus.
Im vorderen Bereich zur Straße befindet sich der Garagenhof sowie die Müllentsorgungsplätze. Demnächst sollen dort noch Fahrradständer hinzukommen.
Die Wohnung selbst betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort zweigt ein Schlaftrakt mit einem freundlichen Tageslichtbad inkl. Badewanne ab. Die Anschlüsse für eine Eckdusche sind ebenfalls vorhanden.
Ansonsten gelangt man über den Eingangsbereich direkt in die Küche, Gäste-WC und das Esszimmer.
Im hinteren Bereich der Wohnung folgt das großzügige Wohnzimmer. Dort befindet sich auch der Zugang zur großen, südlich gelegenen Loggia, auf der man die Sonne den Großteil des Tages genießen kann. Wem es zu viel wird mit der Sonne, fährt einfach die vorhandene Markise aus.
Zu der Wohnung gehört des Weiteren auch ein geräumiger Kellerraum mit einer angnehmen Deckenhöhe. Überhaupt ist der Kellerbereich großzügig und u.a. mit einem Waschraum und einem Fahhradkeller ausgestattet.

+++ Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer zwecks Terminvereinbarung an! +++

# Ausstattung
- Gebäude Bj. 1977
- Flachdach
- Zentrale Gasheizung
- Holz-Isofenster Bj. 2009
- Teppichboden in den Wohnräumen, darunter tlw. Parkett
- Eingansbereich und Küchenboden sowie -spiegel gefliest
- Badezimmer und Gäste-WC türhoch gefliest
- Loggia mit Markise
- ein gr. Kelleraum
- Mitnutzung Wasch- und Farradkeller
- Garage mit elektrischem Tor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Isernhagen-Süd, Nähe Fasanenkrug. Dort befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt die Stadtbahn sowie eine Bushaltestelle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der Umgebung eingekauft werden. Es gibt des Weiteren kleinere Läden, diverse Restaurants sowie verschiedenen Ärzte. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren o.ä. ein. Der Stadtteil Bothfeld mit der Haltestelle Fasanenkrug liegt gleich nebenan, so dass der Weg in die Innenstadt entspannt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.

# Sonstiges
+++ Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer zwecks Terminvereinbarung an! +++

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns die Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt haben.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. der derzeit gültigen 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und ist jeweils zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Die Käufer-Provision ist verdient mit der notariellen Beurkundung. Die Hypohouse Finanz GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 09.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 167#n4rIjq