Investoren aufgepasst: moderne Industrie-Immobilie mit Vermietungsoption

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und voll erschlossenes Produktionsgrundstück mit Produktionshalle, Versand- & Lagerhalle sowie Kaltlager und Verwaltungsgebäude. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Produktions- und Logistikunternehmen zur eigenen Nutzung als auch als attraktive Investition im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells mit direkter Vermietung an den derzeitigen Eigentümer.

Der Gebäudekomplex wurde um 2004 errichtet. Um 2006 wurde das Kaltlager angebaut sowie das Verwaltungsgebäudes aufgestockt und 2007 um den überdachten Übergang vom Produktionsgebäude zum Kaltlager erweitert. Der Betrieb dient der Herstellung von Kunststoff-Spritzgießereierzeugnissen vorwiegend für die benachbarte Fabrik, aber auch für externe Auftraggeber. Es handelt sich um eine sehr energieintensive Produktion. Die Abwärme beheizt den Komplex und die benachbarte Fabrik. Produktionsreste werden im Kaltlager geschreddert und dem Materialkreislauf wieder zugeführt. Ohne die erzeugnistypischen Anlagen wie Granulatsilos mit Transporteinrichtungen zu den Spritzgießmaschinen, der separaten Kühlung und Energieversorgung der Maschinen ist eine gewisse Drittverwendungsfähigkeit des Komplexes gegeben.

Das ca. 14.288 m² große Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der B169. Neben der aktuellen Bebauung bietet eine rund 8.112 m² große Reservefläche Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungen. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht die Nutzung für vielfältige betriebliche Anforderungen.

Die Immobilie ist Teil eines zum Verkauf stehenden Gewerbekomplexes. In Ergänzung ist auch der Erwerb einer benachbarten Logistikfläche möglich. Das Gewerbepaket wird aktuell ebenfalls zum Kauf angeboten. Melden Sie sich hierzu gerne bei mir für weitere Informationen!

# Ausstattung
- Baujahr: Hauptgebäude 2004, Erweiterungen 2006 & 2007
- Grundstücksfläche: ca. 14.288 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 3.118,89 m² (inkl. Produktion, Lager, Büro, Sozialräume)
- Baukonstruktion: Stahlrahmenkonstruktion mit Stahl-Sandwich-Fassade
- Stahlbetondecke und Stahlbetonbodenplatte
- Dach: Stahlbinder mit Kunststoff-Dachabdichtungssystem
- Fenster: thermisch getrennte beschichtete Alu-Profile, Isolierverglasung
- Heizung: Warmluftheizung aus Wärmerückgewinnungssytem
- Sanitär: Moderne Sanitäranlagen, getrennt nach Geschlechtern
- 18 Außenstellplätze für PKW's
- Bebauungsplan: "Erweiterung Gewerbegebiet Stützengrün" GE - GRZ 0,8
- Zwei Produktionshallen
- zweistöckiger Bürotrakt mit Besprechungsräumen
- Aufenthaltsräume mit Küche
- Lagerbereiche (innen & überdacht)
- Außenanlage: Großzügige Hoffläche, geeignet für LKW-Anlieferung und Stellplätze
- Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet)
- Böden: Stahlbetonbodenplatte (überall außer Verwaltungsgebäude)
- Außenwände: Stahl-Sandwich-Paneele
- Reservefläche von ca. 8.112 m² zur Erweiterung nutzbar

Produktionshalle:
- Baujahr 2004
- 3,2t Portalkran
- 1.143 m² Bruttogrundfläche / 1.080 m² Nutzfläche

Versand/Lager/Produktion:
- Baujahr 2004
- Hochregallager für CCG1-Paletten mit bis zu 550 Stellplätzen
- 2 hydraulische Laderampen
- Dach mit Stahlbinder & Trapezbleche gedämmt
- Raumhöhe bis zu 8,50m - 9m
- 1.000 m² Bruttogrundfläche
- 976 m² Nutzfläche bestehend aus 288 m² Versand, 400 m² Lager, 288 m² Produktion

Verwaltungsgebäude:
- Baujahr 2004, Aufstockung 2.Etage 2006
- Außenputz mineralisch & zweilagig
- Zementestrich, PVC & Fliesen
- Dach: Warmdach, Dämmung + Kunststoffdachbahn + Kiesschicht
- Treppen: 1/4 gewendelte Treppen als freitragende Treppe, Granit
- Fenster: Alu-Profile mit Wärmeschutzverglasung
- Warmwasser-Heizung aus Abwärme & elektrischer Direktheizung
- Sanitär: Umkleide-, WC, Waschräume für Damen und Herren
- 749 m² Bruttogrundfläche
- 637,89 m² Nutzfläche bestehend aus 204,9 m² Verwaltungsgebäude, Büro- & Sozialräume (der Prod.) 190,11 m² und 243,667 m² Funktionsfläche

Kaltlager:
- Baujahr 2006
- Boden: Stahlbetonplatte
- Dach: Stahlträger mit Eindeckung aus Trapezblech
- Fenster: Lichtband aus Polycarbonat

Vermietungsoption:
- Die Liegenschaft befindet sich im Volleigentum der Verkäufer & ist lastenfrei.
- Sie soll zeitnah wie sie steht und liegt, verkauft werden.
- Die Preisindikation unterliegt der Annahme, dass die Liegenschaft nach dem Verkauf an den aktuellen Nutzer zu einem Mietpreis von ca. 3,50€/4,00€ pro Quadratmeter zurückgemietet wird.
-> entspricht einer Nettokaltmiete von rund 126.305€ p.a.
- Die Mietlaufzeit beträgt idealer weise 10Jahre und beinhaltet laufende Instandsetzungen und Instandhaltungen an der Immobilie (Triple-Net).
- Es besteht kein gravierender Instandhaltungsrückstau. Man kann von geringen CapEx-Kosten für eine mögliche Nachnutzung ausgehen. Alle nötigen Wartungen sowie technischen Abnahmen wurden ordnungsgemäß durchgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 14288 m²
Lagerfläche: ca. 3118,89 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Stützengrün im Erzgebirgskreis (Sachsen) – einem wirtschaftsfreundlichen Standort mit günstiger Kostenstruktur und hoher Arbeitskräftedichte. Das Gewerbegebiet ist unmittelbar an die stark frequentierte Bundesstraße B169 (Chemnitz–Plauen) angebunden, wodurch schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren wie Aue-Bad Schlema, Zwickau, Schneeberg und dem angrenzenden Vogtlandkreis bestehen. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Südwestsachsen und Nordostbayern sowie die Anbindung an die A72 machen den Standort ideal für Logistikunternehmen und produzierendes Gewerbe. Die Gemeinde unterstützt aktiv Unternehmensansiedlungen durch Gewerbeplanung und unternehmensfreundliche Verwaltung.

Das Grundstück liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes („Erweiterung
Gewerbegebiet Stützengrün“). Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um ein Gewerbegebiet – GE.

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.

Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1013