Investor gesucht! Schöne 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Es ist möglich alle 7 Wohnungen zu erwerben zwei Einzimmer Wohnungen und fünf 3 Zimmerwohnungen mit einer m2 summe von 370 m2) Bzw. Teile davon. Preis VB


Die geräumige 3 Zimmer EG Wohnung / 1. OG Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,46 Quadratmetern befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Das Gebäude wurde 1959 in Massivbauweise errichtet.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse / Balkon, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Dies ermöglicht Ihnen, das sonnige Wetter und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse / Balkon bietet den idealen Raum für Entspannung im Freien.
Die Küche hat ein grosses Fenster nach Norden. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Norden mit Blick auf den Vorgarten ausgerichtet. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch die großen Fenster sind die Räume wunderbar Lichtdurchflutet.
Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und von einem großen Garten sowie einer Terrasse / Balkon zu profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
•ruhige Lage
•öffentl. Verkehrsmittel
•S-Bahn-Anschluss
•Parkanlage
•Die Wohnung liegt in einer Nebenstrasse
•Reihen- Doppelhäuser mit starker Durchgrünung
•Diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
•Apotheke, Kaffe Bäckerei vor Ort
•Laminat / Fliesen
•Balkon/Terrasse
•Baujahr ca. 1959
•Kunststofffenster 2005
•Wärmedämmung 2005
•Kabelanschluss
•Süd Terrasse / Balkon und Garten
•Kellerabteil
•Ölzentralheizung 2015

Weitere Angaben
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Keine
Die Wohnungen sind vermietet
Aktuelle Rücklagen von 6.657 Euro
Jahreskaltmiete aktuell 7.126 bis 8.689 Euro


Energie
Energieausweis: Energieausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.06.2027
Heizungsart: Zentralheizung


Lagebeschreibung
Die genannte Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Nürnberg-Gartenstadt.
Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Durch die vorhandenen Buslinien und die S-Bahnverbindung kann die Nürnberger Innenstadt bequem in kürzester Zeit auch ohne Auto erreicht werden.