Investor gesucht!! Bauernhaus in Großefehn zu verkaufen. HF2208a

# Objektbeschreibung
Das Objekt steht im Dorfgebiet vom Strackholt in der Gemeinde Großefehn. Im Mischgebiet bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde 1964 erbaut, im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit. Sie besteht aus zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und die Küche. Das Haus ist zum Teil unterkellert, dort ist ein Vorratsraum und der Heizungsraum untergebracht. HWR, Bad und WC befinden zwischen Wohnhaus und Stall.
Im Obergeschoß ist ein Zimmer ausgebaut. Es bietet noch Ausbaumöglichkeiten für drei Zimmer und ein Bad. Der Spitzboden kann auch noch ausgebaut werden. Sodass im Obergeschoß eine zweite Wohneinheit eingebaut werden kann.
Der Stall ist vom Ursprung aus der Zeit um 1850. Er ist sanierungsbedürftig und mit asbesthaltigen Wellzementplatten eingedeckt. Die Aufteilung entspricht noch der landwirtschaftlichen Nutzung mit Kuhstall, Gulf als Heu- und Strohlager und der durchfahrbaren Tenne. Auf einer Grundfläche von etwa 500 m² können sie dieses Gebäude völlig neugestalten. Sie können dort Stallungen für Pferde oder Kleintiere schaffen, eine Bewegungshalle ist auch möglich.
Sie könne eine Werkstatt mit Unterstell- und Lagerhalle errichten oder sie bauen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung ein.
Das Dach der Scheune ist nach Süden ausgerichtet und ideal für eine PV-Anlage geeignet. Die Anlage können sie selbst betreiben oder die Dachfläche verpachten. Durch die Einnahmen lässt sich ein großer Teil der der Investitionen refinanzieren.

# Ausstattung
Das Wohnhaus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Ölheizung von 1996 muss erneuert werden, ein Gasanschluss ist möglich. Mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach des Wohnhauses könnten sie in Sommer klimaneutral heizen. Der Heizungsraum im Keller bietet reichlich Platz für einen großen Pufferspeicher. Das Haus verfügt über einen dreizügigen Schornstein und einen einzügigen Schornstein, so dass neben der Heizung in Keller, in der Wohnküche und im großen Wohnzimmer Kaminöfen angeschlossen werden können. Entscheiden sie sich in der Küche für einen wasserführenden Kaminofen, könnten sie ganz unabhängig von fossilen Energieträgern werden. Auf dem großen Grundstück ist auch eine Erdwärmepumpe möglich.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, die Anlage ist bis 2032 genehmigt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2800 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²

# Sonstiges
Auf Wunsch kann 1,3ha Grünland direkt am Hof dazu gepachtet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 22.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HF2208a