Investment in Dresden! Über 6% Rendite + neuer 5-Jahres-Mietvertrag mit Option!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 127 m² große Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage nahe der Waldschlösschenbrücke befindet. Die Einheit ist ab dem 01.11.2023 neu an ein Unternehmen für Sicherheitssysteme vermietet. Der Mietvertrag läuft 5 Jahre fest mit der Option des Mieters um weitere 5 Jahre zu verlängern.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die entsprechenden Unterlagen, wie z.B. Mietvertrag, etc. zur Verfügung.

# Ausstattung
* ebenerdiger Zugang
* große Schaufensterfront
* Sanitärbereich
* Anschlüsse für Teeküche
* Fliesenbelag
* abgehangene Decke inklusive Beleuchtung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.570,87 €

Käuferprovision: 7,14 %

Gesamtfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden Johannstadt.

Johannstadt-Nord gehört zum Ortsamt Altstadt und befindet sich östlich vom Stadtzentrum. Im Norden grenzt Johannstadt an die Elbe, im Süden an den Großen Garten. Vier Straßenbahn- und zwei Buslinien verbinden die Johannstadt mit dem Zentrum und dem übrigen Stadtgebiet.

Auf dem Gebiet der Johannstadt befinden sich neben Geschäften des Einzelhandels v. a. Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie das Leibnitzinstitut sowie das Max-Planck Institut für molekulare Zellbiologie und Genetik. Mit dem Johannstädter Krankenhaus, das heute Medizinische Akademie Carl Gustav Carus heißt, befindet sich auf dem Gebiet der Johannstadt–Nord das größte und modernste Krankenhaus der Stadt. Von der Nähe zu diesem medizinischen Zentrum profitieren auch die zahlreichen Pflege- und Seniorenheime, die sich in Johannstadt-Nord befinden.

Für die Anwohner stehen zudem für den täglichen Bedarf Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Friseure und Kleingewerbetreibende zur Verfügung. Grund- und Mittelschulen gibt es ebenso wie Gymnasien, eine Schule zur Lernförderung und Berufsschulen. Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Nachtleben findet man hier kaum. Für (sportliche) Freizeitaktivitäten bieten die Elbwiesen als Naherholungsgebiet, der nicht weit entfernt liegende Große Garten und einige Fitnesscenter gute Bedingungen.

# Sonstiges
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Gültig bis: 15.8.2028
Baujahr: 1995
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 63377