Investment in Detmerode: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Zuhause in Detmerode: Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Theodor-Heuss-Straße.

In der Wohnung angekommen befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer, auch eine Nutzung als großzügiges Homeoffice ist selbstverständlich denkbar. Direkt dahinter befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite befinden sich separat das WC und das Badezimmer mit Badewanne.

Durch den zentralen Flur gelangen Sie in den hinteren Wohnungsteil: Hier finden Sie die geräumige Küche und es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier erreichen Sie auch den geräumigen Balkon mit Blick ins grüne.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 372,43€ p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 39 Jahre und endet im Jahr 2063.

Aktuell ist die Wohnung vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 6387,84€

# Ausstattung
• gepflegte Wohnanlage in Detmerode
• Detmeroder Markt unmittelbar fußläufig erreichbar
• Balkon
• großes Wohnzimmer
• Einbauküche
• viele Gestaltungsmöglichkeiten in der Zimmeraufteilung
• Bad mit Badewanne
• privater PKW-Stellplatz
• privater Kellerraum
• Fernwärmeanschluss
• Erbpachtzins: 372,43€ p.a.
• Erbpachtrestlaufzeit: 39 Jahre
• Jahreskaltmiete Ist: 6387,84€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Detmerode ist ein in den 1960er Jahren entstandener Stadtteil mit besonders guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Autobahn A39. Mit dem Auto erreichen Sie die City Galerie und das Volkswagen-Werk in weniger als zehn Minuten, Braunschweig in unter 30 Minuten.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants sowie Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen rund um das Einkaufszentrum "Detmeroder Markt". Dieses Stadtteilzentrum ist nur 500 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Samstags findet hier zwischen 08:00 Uhr und 13:00 Uhr der beliebte Wochenmarkt mit Allerlei aus der Region statt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 22.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1350