- Art Kaufen
- Fläche 104,80 m²
- Baujahr 2024
- Provision Provisionsfrei
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Projekt:
Bis Ende 2024 errichtet die renommierte und regional ansässige Firma BWG-Wohnbau GmbH eine zeitgerechte und energieeffiziente Wohnanlage mit 3 Mehrfamilienhäusern. Insgesamt entstehen 15 schicke und geräumige Wohnungen sowie eine moderne Allgemeinarztpraxis.
Mit ihren klaren Formen, sowie Satteldächer mit Ziegeleindeckung, passen sich die drei Gebäude, in das bestehende Wohnumfeld bestens ein.
Die Immobilie wird zukunftsweisend und nach aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Dreifachverglaste Fenster, Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher oder Lüftungsanlage mit Nachströmung, garantieren eine hohe Energieeffizienz mit langfristig überschaubaren Nebenkosten für alle Bewohner und Nutzer.
Das Angebot:
Zum Verkauf steht die vermietet Arztpraxis (ca. 105m² Nutzfl.) mit angrenzender 3-Zimmer Wohnung (ca. 94m² Wohnfl.). Bei zukünftigem Erweiterungsbedarf kann die Praxis hierdurch mit einfachsten Mitteln vergrößert werden.
Besonderheiten:
* In die Praxis gelangen die Patienten über einen separaten und repräsentativen
Eingangsbereich. Die Wohnung wird über den allgemeinen Hauseingang erschlossen.
Natürlich werden Praxis und Wohnung barrierefrei ausgeführt.
* Für die Bewohner, Mitarbeiter oder Patienten stehen ein Stellplatz für Behinderte und 6
weitere eigene Kfz.-Stellplätze zur Verfügung.
* Die Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung und ist auch im Alter sehr gut
nutzbar. Hier einige der Extras - langlebige Holzparkett- und Fliesenböden, ideale
Südausrichtung, teilweise bodentiefe Fenster für viel Licht, elektrische Raffstores im
Wohnraum, Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil, zusätzlicher
Abstellraum im Außenbereich, ausreichend Gemeinschaftsräume für z. B. Fahrräder
oder Müll u.v.m..
Nutzung:
* Die Praxis wird bis zum 30.06.2034 + Verlängerungsoption (5 Jahre) an einen regional
praktizierenden Allgemeinmediziner vermietet. Die vereinbarte Miete kann
aufgrund einer Indexierung ab 2028 angepasst bzw. erhöht werden.
* Die Wohnung wird vom Bauträger schlüsselfertig an den Erwerber übergeben, welcher
dann entweder vermieten oder in die Wohnung selbst einziehen kann.
Unser Tipp:
Die beiden Einheiten, Praxis und Wohnung, eignen sich hervorragend für eine sachwertorientiere Kapitalanlage mit besten Perspektiven. Im Falle einer marktgerechten Vermietung der Wohnung beträgt die Anfangsrendite (vor Steuer und NK) ca. 3,5%.
Interesse?
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Gerne überreichen wir Ihnen die ausführlichen Projektunterlagen oder organisieren für Sie einen Termin zur Baustellenbesichtigung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbusanbindung
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Ende 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Grundstücksfläche: ca. 113 m²
Wohnfläche: ca. 93,80 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Zum Ort:
Nur wenige Kilometer von der Stadt Schweinfurt entfernt (ca. 5 km) und in der reizvollen Landschaft des Schweinfurter Mainbogens, liegt die Gemeinde Gochsheim mit ca. 6.500 Einwohnern. Gochsheim, das einst Zentrum des unterfränkischen Gemüseanbaus war, ist heute eine moderne Stadtumlandgemeinde und starker Wirtschaftsstandort im Landkreis Schweinfurt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Ort ist sehr günstig gelegen - die Autobahn Würzburg-Fulda ist über die A 70 (Schweinfurt-Bamberg) mit direkter Auf- und Abfahrt „Gochsheim” zu erreichen, die Autobahn Würzburg-Nürnberg über die B 286 (Anschlussstelle Schwebheim). Für den Personennahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Mittelzentrum Schweinfurt (Stadtbus Linie 82 und 83).
Eine Grund- und Mittelschule, drei Kindertagesstätten, ein Senioren- und Pflegeheim, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in Gochsheim wie alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeitangebot für jedes Alter – Hallenbad, Spielplätze, Ferienspaß, Jugendtreff, Seniorentreff usw.. Viele Vereine bereichern mit ihren Angeboten das gesellige Leben in Gochsheim.
Der Standort:
Die neu errichtete Praxis mit Wohnung entsteht in beliebter und zentrumsnaher Lage, direkt am "Alten Friedhof". Patienten und Bewohner finden hier ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge oder erreichen alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß. Entlang der weitläufigen Sportanlagen sind es nur wenige Gehminuten in die Natur.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010693
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Jägersbrunnen 1 - 7
PLZ/Ort: D-97421 Schweinfurt
Telefon: 09721/721-3260
Fax: 09721/721-3279
E-Mail: andreas.krines@sparkasse-sw-has.de
Homepage: www.sparkasse-sw-has.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
