Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbevielfalt in Hof

# Objektbeschreibung
Vielseitiges Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbevielfalt in Hof

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage in Hof. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten ist dieses Objekt optimal positioniert, um eine attraktive Rendite zu erzielen.

Die erste Gewerbeeinheit umfasst großzügige 115m² und ist mit einem Sonnenstudio ausgestattet.
Die zweite Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von 45m², diese wird aktuell von einem Second-Hand Laden für Ausstellungstage verwendet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten im 1. + 2. Obergeschoss mit jeweils 55m² Wohnfläche, die sich durch eine angenehme Raumaufteilung auszeichnen und einen gemütlichen Wohnkomfort bieten. Zusätzlich beinhaltet das Haus zwei Dachgeschoss Wohnungen, die mit einer Wohnfläche von jeweils 45m² ausgezeichnet sind. Im Anbau gibt es eine weitere Wohnung, diese ist 84 m² groß und besteht aus mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Garage.

Zudem wurde folgendes saniert:
Erneuerung der Wasserleitungen: Durch die Modernisierung der Wasserleitungen wurde die Zuverlässigkeit und Qualität der Wasserversorgung in jedem Teil des Gebäudes verbessert.
Renovierung der Bäder: Die Badezimmer in jeder Einheit wurden auf den neuesten Stand gebracht, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten.
Neue Fußböden: Mit der Verlegung neuer Fußböden wurde nicht nur das Erscheinungsbild der Räumlichkeiten verbessert, sondern auch die Wärmedämmung und Langlebigkeit erhöht.

Die kalkulierte Kaltmiete für das gesamte Objekt, einschließlich der Gewerbeeinheiten, beläuft sich auf 44.365€ pro Jahr. Diese attraktive Mietrendite macht das Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Verhältnis von modernem Wohnkomfort und gewerblicher Vielseitigkeit.

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! (0160/1807622)

Alina Fillinger
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Zimmer: 22
Badezimmer: 7
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 6% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Wohnfläche: ca. 571 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Hof liegt nahe der Grenze zu Thüringen und Sachsen. Die Lage von Hof und seiner Umgebung bietet eine Vielzahl von Vorzügen:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig an wichtigen Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen A9 und A72, die eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen in Deutschland ermöglichen.

Obwohl Hof selbst eine Stadt ist, ist die Umgebung von einer malerischen ländlichen Landschaft geprägt. Die Nähe zum Fichtelgebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Klettern. Die ruhige und natürliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Zudem ist ein weitläufiger Park im Herzen der Stadt Hof, der perfekt für Spaziergänge, Joggen und Picknicks geeignet. Der Park beherbergt auch den Botanischen Garten Hof und das Frei-bad.
Museen und kulturelle Einrichtungen: Hof beherbergt eine Reihe von Museen, darunter das Deutschen Museum Naila, das Museum Bayerisches Vogtland und das Museum Naila, die Einblicke in die lokale Geschichte, Kultur und Kunst bieten.

Insgesamt bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Hof eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter-Objekt-ID: 6247913