Investitionsmöglichkeit: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage

# Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung im 2. Stock stellt eine lukrative Investition dar, die derzeit eine Rendite von etwa mehr wie 5% pro Jahr erzielt.

**Highlights:**
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Großzügiges Esszimmer und Wohnzimmer
- Nord-West Balkon mit idyllischer Aussicht
- Garage und Stellplatz inklusive (Wert ca. 8.000 Euro)
- Gartenmitbenutzung
- Abstellkammern für Stauraum

**Lagevorteile:**
Die Lage ist ruhig und bietet Zugang zu Geschäften, Bahnhof, Kindergarten, Ärzten und mehr über Fuß- und Fahrradwege.

**Fazit:**
Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet solide Mieteinnahmen und vielfältige Vorzüge. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger.

# Ausstattung
Dusche
Badewanne
EBK
Balkon
Abstellkammern
Garage
Stellplatz
Gartenteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

# Lagebeschreibung
Einberg liegt auf einem flachen Südosthang zwischen dem Rödental und dem Einberger Wald, rund sieben Kilometer nordöstlich von Coburg. Zentrum und historischer Kern des Ortes ist ein steil ansteigender Kirchberg, der Glockenberg. Die höchste Erhebung des Einberger Waldes ist der Kieferberg mit 406 Metern etwa 100 Meter höher liegend als die Röden. Aufgrund markanter Felspartien und Schluchten wird das Waldgebiet auch als Einberger Schweiz bezeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 115.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2021
Gültig bis: 13.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129302750#G0ZK9