Investitionschance in der 'Neuen Mitte' Ingelheim

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in der lebendigen Fußgängerzone der Neuen Mitte von Ingelheim. Diese Gewerbeimmobilie, Teil einer angesehenen Eigentümergemeinschaft und im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich als herausragendes Objekt für Investoren auf der Suche nach langfristiger Stabilität und attraktiven Renditen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von 150 m² bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten für geschäftliche Nutzung. Die großzügig gestaltete Verkaufsfläche, mehrfach unterteilt für optimale Präsentation, sowie die Lagerräume bieten eine ideale Grundlage für vielfältige Geschäftskonzepte. Die Annehmlichkeiten wie die Kundentoilette und die Büroküche tragen zur Komfortsteigerung für Mitarbeiter und Kunden bei.

Der vorhandene Aufzug und der direkte Zugang zu den Lagerräumen im Kellergeschoss gewährleisten einen reibungslosen Betriebsablauf und eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten.

Ein weiteres Plus ist der zugehörige Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus am Bahnhof, der bequemes Parken ermöglicht.

Die Lage in der Fußgängerzone der 'Neuen Mitte' ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts. Hier trifft hohe Kundenfrequenz auf eine erstklassige Infrastruktur.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet monatliche Nettokaltmieten von 2094,- Euro, was sie zu einer attraktiven Renditequelle macht.

Diese Gewerbeimmobilie ist nicht nur eine sichere Investition, sondern auch ein Symbol für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses dynamischen Geschäftsumfelds zu werden und sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in der Neuen Mitte von Ingelheim.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Highlights:
- Top-Lage in Ingelheim's Fußgängerzone
- Große, lichtdurchflutete Fensterfronten
- Geräumige, zweiflügelige Glas-Eingangstür für einladenden Empfang
- Barrierefreier Zugang für maximale Zugänglichkeit
- Großzügig unterteilte Verkaufsfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wände sind flexibel stellbar)
- Komplettausstattung mit Toilette und Küche für höchsten Komfort
- Parkett (Stirnholz) im Verkaufsraum
- Effiziente Gastherme
- Drei separate Lagerräume für effiziente Warenhaltung
- Modernes Lüftungssystem im Verkaufsraum, auch als Heizung nutzbar
- Bequemer Aufzug zu den Lagerräumlichkeiten für reibungslosen Betriebsablauf
- Ein Parkplatz im angrenzenden Parkhaus für bequemes Parken

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der lebendigen Herzschlagader von Ingelheim - der "Neuen Mitte". Seit ihrer Eröffnung im November 2011 bereichert sie die Einzelhandelslandschaft der Stadt um attraktive und hochwertige Geschäfte und Dienstleister. Dank renommierter Marken wie C & A, Müller Drogerie, REWE, Görtz Schuhe, Jeans Fritz, Ernsting's Family sowie erstklassiger gastronomischer Angebote erfreut sich die "Neue Mitte" einer hohen Kundenattraktivität.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die "Neue Mitte" zu einem wahren Hotspot. Der Bahnhof Ingelheim liegt direkt gegenüber und ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit über 20 Buslinien, die ihre Haltestellen am Bahnhof haben, ist auch der öffentliche Nahverkehr optimal angebunden. Zudem sind die Autobahnen A60/A61/A63/A643 mit Anbindungen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist lediglich etwa 35 Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit der "Neuen Mitte" noch weiter erhöht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-24-05