Investition in Ihre gewerbliche Zukunft!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 080-01368

Haus mit Garage und Halle in 52525 Heinsberg

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch: 96,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Investition in Ihre gewerbliche Zukunft!

Dieser interessante Immobilienkomplex befindet sich in einem begehrten Gewerbegebiet der aufstrebenden Kreisstadt Heinsberg. In unmittelbarer Anbindung an die stark frequentierte Bundesstraße (B 221) gelegen, werden Sie an diesem Standort schnell wahrgenommen.

Die Anschlussstelle zur Autobahn (A 46) erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Die Städte Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in ca. einer halben bis dreiviertel Stunde erreichbar. Die benachbarten Niederlanden sind nur wenige Kilometer entfernt. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch eine Zugverbindung in der Innenstadt.

Der Komplex beinhaltet ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine Halle - nicht beheizt - (mit ca. 189 m² gewerblicher Nutzfläche).

Grundstück: Ca. 2.901 m² (Süd-Lage)

Baujahr: Um 1997 (Massivbauweise; laut Energieausweis 2005 saniert)

Wohnfläche: Ca. 285 m²

Einheit I ca. 153 m² Wohnfläche / Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad I, Bad II, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (Wohnung derzeit genutzt vom Eigentümer selbst)

Einheit II ca. 55 m² Wohnfläche / Dachgeschoss vorne: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Büro, Diele, Bad (vermietet)

Einheit III ca. 77 m² Wohnfläche / Dachgeschoss hinten: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (Wohnung derzeit leerstehend)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2018)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Böden mit Fliesen und Laminat
- Kaminofen
- Einbauküche
- PV-Anlage
- Gartenteich
- Garage (sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten)

Hinweis / Baulast: Zur Verfügungstellung der auf dem Grundstück geplanten Wohnung nur für Aufsicht- und Bereitschaftspersonal sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter des auf dem Grundstück geplanten Gewerbebetriebs. Eine Teilung der Wohnung von den übrigen Gebäudeteilen ist nicht zulässig. Eine Vermietung oder Veräußerung der geplanten Wohnung ist nur bei gleichzeitiger Vermietung / Verpachtung des Gewebebetriebes zulässig.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 649.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, oder Bruno Herings, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Verfügbar ab: Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 2901 m²
Wohnfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 96.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 21.05.2035 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-26893