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Objekt Lage: 32051 Herford

Baujahr: 1980, 2016 saniert

Objektbeschreibun:g 2-geschossig

Art der Wohneinheiten:

Pflegeapartments (16 EZ + 1 DZ), 6 Mitarbeiterwohneinheiten Wohnungsgröße 51,05 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) Mietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.02.2021)

Übergabe an Betreiber: bereits in Betrieb

Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kaufpreis: 181.000 € pro Wohneinheit

Kaufpreiszahlung endfällig

Erwerbsnebenkosten:

6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,57 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis

Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Indexierung: Recht beider Parteien zur Anpassung auf Basis des Verbraucherpreisindexes alle 2 Jahre (nicht rückwirkend)

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit

Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber einer Einheit des Pflegezentrums in Herford sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von dem Betreiber betriebenen Einrichtungen

Haftungs- und Angabenvorbehalt:

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 04.08.2021 \*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor