Investieren Sie in Ihre Altersvorsorge mit dieser charmanten Maisonette-Wohnung!
265.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2003
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 221 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Investieren Sie in Ihre Altersvorsorge mit dieser charmanten Eigentumswohnung in Tuchenbach (bei Herzogenaurach)!**
**DIE LAGE**
Die Lage der Eigentumswohnung in einer kleinen überschaubaren Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage auf einem 908 m² großen Grundstück. Ein Kindergarten inklusive Krippe und Hort befindet sich ca. 100m fußläufig der Wohnung. Durch regelmäßige Schulbusverbindungen sind die Schulwege sowohl in die Grund- und Hauptschule im benachbarten Veitsbronn als auch in weiterführenden Schulen nach Langenzenn und Zirndorf gewährleistet.
Verkehrstechnisch lässt sich der Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen-Herzogenaurach mit seinen attraktiven Arbeitgebern wie z.B. adidas, Puma, Schaeffler-Gruppe, Siemens AG u.v.m. sehr gut erreichen. Die Autobahn A 3 mit der Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach liegt etwa 7 km nordöstlich, der Flughafen Nürnberg ist nur 20 km entfernt.
**DAS OBJEKT**
Traumwohnung als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung gesucht? Herzlichen Glückwunsch! Sie sind soeben fündig geworden. Diese wunderschöne, aktuell vermietete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2.OG/DG) und umfasst drei Zimmer.
**DIE WOHNUNG & IHRE AUSSTATTUNG**
* Zustand: gepflegt
* Ausblick: Fernblick
* Böden: Fliesenboden, Laminat
* Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
* Großes Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, Dusche)
* Einbauküche im Preis inkludiert
* Einbauschrank Diele im Preis inkludiert
* 4 m² große Terrasse (West-Loggia)
* Eigenes Kellerabteil
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (Keller)
* Fahrradstellplatz (Keller)
* Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche
* KFZ-Stellplatz (Wert: 9.500 €)
* Hausverwaltung
* Mieteinnahme derzeit: 600,00 € (NKM)
**DER ENERGIEAUSWEIS**
Endenergieverbrauch: 87,00 kWh/(m²\*a), Energieausweis gültig bis: 22.12.2029, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: C
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
HOME BY NICOLE MANTEL Nicole Mantel Steinstraße 6a 85521 Riemerling
Kontakt:
Tel.: +49 151-27280175
E-Mail: nm@home-nicolemantel.de
Finanzamt München:
Steuernummer: 145/192/91771
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (USt-IdNr.) gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE363258875
Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München www.ihk-muenchen.de/region-muenchen
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Streitschlichtung
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: nm@home-nicolemantel.de
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Quelle: e-recht24.de
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