Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt: 4-zügige Kita!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine schlüsselfertige Kita mit Betreibervertrag. In der Kita werden plangemäß 3 Kinderkrippen (U3) sowie 1 Kindergartengruppe (Ü3) untergebracht.

Ein positiver Bauvorbescheid für die Kita liegt vor. Es ist eine 2-
geschossige offene Bauweise genehmigt. Für die Kita sind 4 PKW-
Stellplätze vorgesehen.

Mönchengladbach ist - trotz leicht rückläufiger Geburtenrate und
Einwohnerzahl - eine wachsende Stadt. Es werden neue Wohngebiete
entwickelt und Anreize für junge Familien geschaffen nach
Mönchengladbach zu ziehen. Dazu gehört auch die Zurverfügungstellung einer hochwertigen und ausreichenden Kinderbetreuung.

Für das Kindergartenjahr 2025/2026 soll eine Versorgungsquote von 55 % der Kinder unter drei Jahren sowie 105 % der Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren erreicht werden. Um diese Versorgungsquote zu erzielen, ist der Bau von weiteren 28 Kindertageseinrichtungen geplant.

# Ausstattung
Grundstücksgröße

ca. 1.351 m²
Netto-Nutzfläche ca. 785 m²
Außenbereich

ca. 563 m³
Dachterrasse ca. 195 m²

Die Kita wird mit Mietvertrag eines erfahrenen Betreibers geliefert.
Die Laufzeit des Mietvertrages liegt bei 20 Jahren.

Die Kita wird im Rahmen eines Share-Deals verkauft.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.076,43 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mwst

Gesamtfläche: ca. 785 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 195 m²
Vermietbare Fläche: ca. 785 m²
Nutzfläche: ca. 785 m²

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach ist mit rd. 270.000 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen.

Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt am linken Ufer des
Niederrheins im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist Teil der
Metropolregion RheinRuhr, die mit über 10 Millionen Einwohnern der der größte Ballungsraum in Deutschland ist.

Die Kita befindet sich im Stadtteil Rheydt (Stadtbezirk Süd).
Rheydt gilt als interkultureller und quirliger Stadtteil. Da Rheydt bis zur Eingemeindung eine selbständige Stadt war, besitzt der Stadtteil ein eigenes Zentrum mit einer sehr guten Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 9,4 km
Autobahn 22,9 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
Sie möchten in einen Wachstumsmarkt investieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Stefan Nölker
02509 - 9949871
0800 - 646 0 646

Anbieter-Objekt-ID: FALC-STN-36279