Investieren mit Konzept – Drei Chancen unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und befindet sich auf einem 578qm großen Grundstück.
Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert.

Bezüglich der Bauhistorie dieses geschichtsträchtigen Objekts lässt sich folgendes feststellen:
Zunächst wurde der kleine nördliche Teil des Hauses 1777 errichtet. 1890 wurde der Hauptteil des Gebäudes erbaut und 1971 wurde dies durch den südöstlichen Teil ergänzt.

Das Erdgeschoss umschließt die Gewerbeeinheit, welche aktuell gastronomisch bewirtschaftet wird. Die Einheit beinhaltet zwei "Ladenflächen" zum Speisen und Verweilen, drei Toilettenräume, eine Küche, einen Kühlraum und ein weiteres Zimmer.
Der großzügig geschnittene Hof bietet ausreichend Platz für den Außenbereich der Gaststätte und stellt Platz für KFZ-Stellplätze bereit.

Hier befinden sich auch zwei Garagen, die dem Eigentümer zugehörig sind. Über den Hof gelangen Sie auch in den Garten, der derzeit vom Mieter des Obergeschosses genutzt wird.
Der Garten und der kleine Teich bieten einen ruhigen Rückzugsort und laden im Sommer zu entspannten Grillabenden ein.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie haben Sie sowohl zur Gastronomie als auch zu den Wohneinheiten Zugang.
Bevor Sie diese über die Treppe erreichen, finden Sie eine weitere Kühlkammer und weitere Lagermöglichkeiten und Räume, die in früheren Zeiten die Gastwirtschaft ergänzt haben.
Als investitionsfreudiger Interessent wäre es durchaus eine Überlegung wert, hier eine zusätzliche Wohneinheit zu errichten.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die beiden Wohnungen dieser Immobilie.
Die Wohnung des Mieters umschließt eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Ess- bzw. Arbeitsbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Die gegenüberliegende Wohnung wird voraussichtlich ab Oktober frei und ist ungefähr doppelt so groß.
Zu Beginn gelangen Sie direkt in das Hauptschlafzimmer, welches mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden ist. Das nahe gelegene Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner, ermöglicht das Betreten der wohnungseigenen Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen.
Im weiteren Verlauf des Flurs eröffnen sich Wohn- und Arbeitszimmer. Ein "offener" Vorraum mit zwei gemütlichen Sesseln erinnert an ein weiteres Wohnzimmer. Von diesem Vorraum erreichen Sie ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Gästezimmer und eine kleine Speisekammer.

Außerdem wird Ihnen hier Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss gewährt.
Das Dachgeschoss umschließt drei Räumlichkeiten, die grundsätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden können. Zudem existieren dort zwei Räume, die vergleichbar mit einem Dachboden sind.

Gerne können Sie schon vorab, über unsere 360-Grad-Tour, die Immobilie besichtigen. Folgen Sie einfach dem Link, der unter dem "Reiter" Dateien hinterlegt ist.

Vereinbaren Sie gerne im Anschluss einen der begehrten Besichtigungstermine, um Ihren Eindruck vor Ort zu festigen!

# Ausstattung
- Baujahr: 1771- 1971
- Grundstücksfläche: 578 qm
- Wohnfläche: ca. 190 qm (126 qm; 64 qm)
- Gewerbefläche: ca. 149 qm
- Gaszentralheizung: 2007 & Ofen im OG
- Gartenabteil
- zwei Garagen
- Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- unterkellert

durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Erneuerung Fenster Gastwirtschaft (2006)
- " in Küche und Gästezimmer (2008)
- Anschluss Ofen (2008)
- Erneuerung Fenster & Badezimmer Mietwohnung (2012)
- Sanierung Badezimmer (2012)
- sukzessiver Austausch der Böden in manchen Räumen (2007, 2016)
- linke und rechte Dachrinne erneuert, Erneuerung beschädigter Dachziegel (2018)
- neuer Anstrich und Verputzen der Fassade (2018, 2019)

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 339 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie in Kitzingen gehört zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt – zentral gelegen, gut angebunden und mit einer hohen Lebensqualität. Sie verbindet die historische Altstadt mit den neueren Stadtteilen und dient gleichzeitig als eine der Hauptverkehrsachsen Kitzingens. Trotz ihrer Funktion als wichtige Durchfahrtsstraße bietet die Lage ein erstaunlich angenehmes Wohnumfeld, geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Infrastruktur.

Unmittelbar vor der Haustür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie kleine, inhabergeführte Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut erschlossen – von traditionellen fränkischen Wirtshäusern über Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Der charmante Wochenmarkt auf dem Kitzinger Marktplatz ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet regelmäßig frische, regionale Produkte.

Dank der zentrumsnahen Lage sind auch städtische Einrichtungen wie das Rathaus, die Post, das Finanzamt sowie Banken und Versicherungen fußläufig erreichbar. Familien profitieren besonders von der Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Berufsschule Kitzingen sind bequem und sicher erreichbar. Für Studierende ist zudem die Nähe zur Universität Würzburg interessant, die in ca. 20–25 Minuten mit dem Zug oder Auto erreichbar ist.

Die medizinische Versorgung ist in der Straße und ihrer Umgebung hervorragend ausgebaut. Neben zahlreichen Haus- und Fachärzten befindet sich auch das Klinikum Kitzinger Land in gut erreichbarer Distanz. Zusätzlich gibt es Apotheken, Physio- und Therapiepraxen direkt im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres starkes Argument für diese Lage: Der Bahnhof Kitzingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg, Nürnberg und in Richtung Bamberg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B8 und B22 sowie der Autobahnen A3 und A7. Auch für Radfahrer ist Kitzingen gut erschlossen – mit Radwegen entlang des Mains und durch das fränkische Weinland.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein; Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung im Alltag. Sportvereine, Fitnessstudios, das Freibad und kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Fastnachtmuseum, Theatergruppen und Musikvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Zusammengefasst bietet der Standort dieser Immobilie nicht nur ein komfortables, zentrales Wohnen mit allen Vorzügen der Stadt, sondern auch ein lebendiges Umfeld mit optimaler Anbindung, umfassender Versorgung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Leonard Schwozer
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: leonard.schwozerdb.com
Telefon: 0151 54845427

Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.05.2025
Gültig bis: 2035-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1771-1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-110200