Interessantes Immobilienpaket in RS-Hohenhagen! Neuer Preis!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Immobilienpaket als interessante Kapitalanlage zum Kauf an!

Das Immobilienpaket besteht aus drei Eigentumswohnungen, zwei Garagen und einem Stellplatz in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage im schönen Remscheider Stadtteil Hohenhagen.

Die Wohnungseigentumsanlage ist aufgeteilt in vier Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 93, 95, 97 und 99 und besteht aus gesamt 28 Wohneinheiten, 22 Garagen sowie 15 PKW-Stellplätzen. Die Anlage wurde im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus in 2006/2007 erbaut und im Jahr 2007 bezugsfertig gestellt.

Die öffentliche Bindung des Objektes läuft zum 31.12.2026 aus.

Es handelt sich bei dem Immobilienpaket um die folgenden Wohneigentums- und Teileigentums-Einheiten, die jeweils vermietet sind:

Wohnung-Nr. 6, 2. Obergeschoss, Haus-Nr. 95, Wohnfläche ca. 96 m², 4-Zimmerwohnung mit Balkon und
Wohnung-Nr. 8, Erdgeschoss, Haus-Nr. 93, Wohnfläche ca. 96 m², 4-Zimmerwohnung mit Balkon und
Wohnung-Nr. 27, 2. Obergeschoss + Staffelgeschoss, Haus-Nr. 99, Wohnfläche ca. 127 m², 6-Zimmerwohnung mit Balkon und
Garage 5 und
Garage 22 und
Stellplatz 7.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen des o. g. Immobilienpaketes betragen gesamt per 01.01.2023:
€ 23.054,76 p. a. (Soll = Ist).
Diese Netto-Mieteinnahmen pro Jahr verteilen sich aktuell folgendermaßen mit:
€ 21.698,76 p. a. auf die 3 Wohnungen,
€ 1.080,00 p. a. auf die beiden Garagen sowie
€ 276,00 p. a. auf den Stellplatz.

# Ausstattung
Die Häuser werden über eine Heizung als Gasumlaufheizung mit einer über das Dach geführten Abgasanlage beheizt. Zur Energieersparnis wurde ein umweltschonendes Gasheizgerät mit Brennwerttechnik eingebaut.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei Bäder, sowohl ein Bad mit Wanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.

Vermietbare Fläche: ca. 320,47 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 114.000 Einwohnern (Stand 2021, Quelle Stadt Remscheid.de). Sie liegt im Bergischen Land und ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Remscheid ist, aufgrund seiner vielfältigen wirtschaftlichen Handelsbeziehungen, insbesondere durch die Metall- und Werkzeugindustrie, bis nach Übersee gut bekannt und zeichnet sich auch durch seine landschaftlich reizvolle Lage, eine gute Infrastruktur und die schöne historische Altstadt in Remscheid-Lennep aus.

Das Objekt befindet sich in Remscheid im schönen und familienfreundlichen Stadtteil Hohenhagen. Im Umfeld des Objektes sind hauptsächlich Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und ein Gemeindehaus angesiedelt. Das Gemeindehaus gilt als Treffpunkt für Jung und Alt und fördert auch die Nachbarschaftsaktivitäten. Mehrere Spielplätze für verschiedene Altersgruppen, ein Sportplatz sowie Wälder für ausgiebige Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Die städtische Grundschule Walther-Hartmann, die Sophie-Scholl-Gesamtschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ein Discounter, ein Frischemarkt sowie Hausarztpraxen sind ebenfalls im fußläufigen Umfeld zu finden.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten auch den Hauptbahnhof von Remscheid mit seinen Nahverkehrsverbindungen Richtung Wuppertal und Solingen.

Das Zentrum von Remscheid mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern (Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc.) rund um das "Allee-Center" und die Fußgängerzone Alleestraße ist mit dem PKW oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem PKW besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung vom Objekt an die Bundesstraßen B229 und die Autobahn A1, Anschlussstelle Remscheid.

# Sonstiges
Die Heizkosten-Vorauszahlungen sind bereits in der monatlichen Hausgeld-Zahlung enthalten.

Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-55