Interessantes Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeiten und Büros im Industriegebiet in ruhiger Lage in 92436 Bruck/Opf.

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**Objektbeschreibung:**

Dieses Gewerbeobjekt mit einem großzügigen Einfamilienhaus bietet bis zu drei separate Einheiten oder Büros, ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Aus Diskretionsgründen wird das Objekt im Internet ohne Bilder beworben. Das Anwesen befindet sich im Industriegebiet (GI) und umfasst eine Betriebsleiterwohnung, die neu renoviert und genehmigt ist. Die Gewerbehalle (6 Meter Hoch) verfügt über vier Sektionaltore (Einfahrtshöhe 4,50 Meter) und eine Hallengrundfläche von ca. 600 Quadratmetern. In der Halle ist eine separate Ölheizung verbaut. Das gesamte Grundstück ist 5.493 Quadratmeter groß und komplett eingezäunt.

**Objektadresse:**

92436 Bruck/Opf. Die genaue Adresse wird aus diskretionsgründen erst bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben.

**Wohn- und Bürofläche:**

Das Haus/Büro umfasst insgesamt ca. 390 Quadratmeter. Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Dusche und WC. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, während das Obergeschoss drei Zimmer mit einer neuwertigen Einbauküche umfasst, die im Preis inbegriffen ist. Das vollwertige Dachgeschoss enthält zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt, während die anderen Räume mit Heizkörpern beheizt werden. Das Haus verfügt außerdem über eine Terrasse und einen Balkon, einen Garten von ca. 200 Quadratmetern sowie eine Ölzentralheizung und einen Kamin. Internetanschluss per Glasfaser ist vorhanden.

**Renovierungen:**

Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt) Hochwertige 2 Meter Fliesen oder Vinylboden (2023) Ölzentralheizung inklusive Rohrsystem (2022) Teilweise neues Dach (2022) Teilweise neue Wasserrohre (2022) Neue Fassade (bis August 2024) Hochwertige Einbauküche (2023) Neue Bäder (2023) Neu gestrichene Zimmertüren (2023) Besondere Merkmale: Das Haus verfügt über drei separate Eingänge, was eine Unterteilung in drei separate Bereiche ermöglicht. Zwischentüren sind vorhanden, sodass die einzelnen Bereiche auch integriert genutzt werden können.

**Lage:**

Die ruhige Randlage im Gewerbegebiet bietet eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten.

**Entfernungen:**

* Badesee: ca. 300 Meter
* Netto, Norma, Lidl: ca. 1 Kilometer
* Bank: ca. 1 Kilometer
* Apotheke
* Arzt: ca. 1 Kilometer
* Autobahnauffahrt: ca. 14 Kilometer
* Regensburg: ca. 40 Kilometer
* Nittenau: ca. 8 Kilometer
* Nürnberg: ca. 110 Kilometer
* Furth im Wald (Grenzübergang): ca. 50 Kilometer
* Weiden: ca. 60 Kilometer
* Cham: ca. 30 Kilometer

**Verfügbarkeit und Preis:**

Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Der Kaufpreis beträgt 999.000 € zuzüglich Vertriebsprovision von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fazit: Dieses vielseitige Gewerbeobjekt mit großzügigem Einfamilienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene gewerbliche und private Zwecke. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten machen es zu einer attraktiven und modernen Immobilie. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungen zu kontaktieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Anwesen näher kennenzulernen und Ihr Geschäft oder Ihr Zuhause hier zu etablieren.

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