Interessantes Anlageobjekt in absolut zentrumsnaher Lage von HB-Vegesack mit sehr guter infrastruktureller Anbindung ! Vermietete 3-Zimmerwohnung über 2 Ebenen nahe der Shopping-Meile in der...

# Objektbeschreibung
Energiebedarfsausweis: Klasse C / 86,21 kWh /(m².a)
Gültig bis 31.01.2029

Fördermöglichkeiten:
Für Familien oder Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind bzw. mit einem Kind in Erwartung: der Zuschuss für die Kaufnebenkosten beim Ersterwerb von Wohneigentumsobjekten zur Selbstnutzung (Energieausweis bis max. Energieeffizienzklasse D) in der Stadtgemeinde Bremen in Höhe 15.000 EUR möglich!
Mehr Informationen unter:
https://www.bab-bremen.de/de/page/programm/eigenheimzuschuss

Beschreibung:

Die hier angebotene sehr gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahre 1985 und verteilt sich über zwei Ebenen - Hochparterre und Souterrain.
Die Wohnung ist aktuell an eine 5-köpfige Familie festvermietet.

Durch die genehmigte Umwandlung des ursprünglichen Kellerraums zum Wohnraum erweiterte sich die Wohnung um ca. 30 m² und bildet damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m².

Schon beim Eintritt in die Wohnung auf der ersten Wohnebene (HP) fällt der besondere Grundriss dieser Wohneinheit sofort ins Auge. Die gut durchdachte Raumaufteilung besticht umgehend mit separaten Zugängen.
Vom geräumigen Flur besteht zur rechten Hand Zutritt in das große und helle Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²), dessen süd-westlich ausgerichtete breite Fensterfront für ein freundliches und gemütliches Ambiente sorgt. An sonnigen Tagen wird dieser Raum besonders intensiv durchlichtet. Hier bietet sich genügend Platz für einen großen Tisch samt Stühlen.
Der direkt angebundene mit Bodenfliesen versehene Küchen-/Kochbereich mit einer Kochinsel weist eine gute Anordnung auf und verfügt über eine stilvolle, maßgerecht installierte Landhausstilküche mit allen nötigen elektrischen Geräten. Diese Einbauküche wird in der Wohnung verbleiben und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Flur aus zu Ihrer Linken befindet sich ein helles Gäste-WC.
Weiterhin - im Uhrzeigersinn- gelangen Sie in die zwei Schlafräume, in denen jeweils ein Bett und ein größerer Schrank aufgestellt werden kann.
Nebenan erreichen Sie ein innenliegendes geräumiges hellgefliestes Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum mit eingebauten Regalen. Der Abstellraum könnte entfernt werden.
Damit entstünde wieder ein zweiter Zugang zum Essbereich.

Über eine Treppe neben dem Abstellraum gelangen Sie in den Souterrainbereich.
Hier befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der sowohl als Wohn-/ Schlafraum bzw.
Kinder-/ Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Souterrainbereich finden Sie ebenfalls einen weiteren Keller-/Abstellraum mit Ausgang zum gemeinschaftlichen Kellerflur und weiteren gemeinschaftlichen Räumen wie Trockenraum und Fahrradkeller.

Ausstattung:

Bei den Fußböden handelt es sich um eine Kombination aus Teppichware, verlegten Fliesen, plus Kork und Laminat. Die Küche und das Badezimmer sind mit Bodenfliesen versehen. Das Leitungssystem und die Stromversorgung entsprechen dem aktuellen Standard. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Beheizt wird die Einheit über eine im Jahr 2002 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht in Wäschetrockenraum im Kellerbereich, sowie auf Kellergeschossebene ein gut untergebrachter Fahrradraum zur Verfügung.

Bemerkung:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2023) 410,- EUR und beinhaltet bereits alle zur Hausbewirtschaftung anfallenden Kosten sowie die Bildung der Instandhaltungsrücklage. Müllabfuhr, Grundsteuer, Internet sowie Strom werden separat abgerechnet.

Für Anleger interessant:

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Ein aktueller Mietpreis liegt noch bei 600,00 EUR/mtl. (kalt). Dementsprechend einer jährlichen Miete in Höhe von 7.200,00 EUR. Dieser Betrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten steigerungsfähig.
Profitieren Sie also bei dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten.

Zusammenfassung:

Diese Immobilie ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung sowie der nahegelegenen örtlichen Infrastruktur, einschließlich der dazu gehörigen Nahversorgung, für angenehmes Wohnen optimal geeignet. Die Immobilie ist eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit, gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.

Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser äußerst attraktiven Immobilie und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Konditionen:

Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 159.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Fördermöglichkeiten:

Für Familien oder Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind bzw. mit einem Kind in Erwartung: der Zuschuss für die Kaufnebenkosten beim Erwerb von neuen Wohneigentumsobjekten zur Selbstnutzung (Energieausweis mit Energieeffizienzklasse bis max. Klasse D) in der Stadtgemeinde Bremen in Höhe 15.000 EUR möglich!
Mehr Informationen unter:
https://www.bab-bremen.de/de/page/programm/eigenheimzuschuss

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.445,45 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Vegesack ist ein beliebter traditionsreicher Stadtteil und das Herz sowie Mittelzentrum von Bremen-Nord. Viele Einkaufsmöglichkeiten in den Fußgängerzonen der Gerhard-Rohlfs-Str. und Reeder-Bischoff-Str. (Shopping Meile) bis hin zum "Kontor" (im Neuaufbau). Nebst neu entstandenen, hoch modernen Wohneinheiten, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten formen das Gesamtbild einer seit langem gut gewachsenen Infrastruktur.
Von der Wohnung aus, nahe dem Sedanplatz gelegen, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt sowie das Weserufer fußläufig schnell erreichbar!
Keine 2 Gehminuten und man ist mittendrin in der Geschäftswelt.
Haltestellen der BSAG Gustav-Heinemann-Bürgerhaus mit Buslinie(n): 90, 91, 92, 94, 95,
677 bzw. N7 oder 74 befinden sich in der Nähe.
Die Kultur- und Bildungseinrichtungen wie Stadtbibliothek, Bürgerhaus mit Stadttheater oder Stadtkirche Vegesack sind in direkter Nachbarschaft.
Außerdem sind es zum Vegesacker Bahnhof ebenfalls nur ca. 10 Minuten zu Fuß.
Genießen Sie einen Spaziergang entlang der Weserpromenade mit dem Stadtgarten Vegesack oder nutzen Sie die vielen Sportstätten in unmittelbarer Umgebung (u.a. liegt das Vegesacker Freizeit- und Hallenbad mit Fitness fast vor der Haustür). Auch mit dem Fahrrad lassen sich auf gut ausgebauten Wegen beidseitig der Weser oder Lesum eindrucksvolle Flusslandschaften erkunden.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 86.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Gültig bis: 31.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2659