Interessante Kapitalanlage in Schleußig - gemütliche, leerstehende 1-Zimmer-Wohnung zu erwerben
127.000 €
- Wohnfläche 45,43 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 191 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das um ca. 1900 erbaut wurde und ca. im Jahr 1998 aufwendig und vollständig saniert wurde. Die ca. 45,43 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine helle Küche mit Fenster sowie Zugang zum geräumigen Wohn-/ Schlafzimmer.
Ein Bad mit Badewanne ist vom Flur aus erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Aktuell steht die Wohnung leer und wurde von den jetzigen Eigentümern wundervoll hergerichtet. Da der Vormieter ausgezogen ist, besteht die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und somit gute Entwicklungsmöglichkeiten zu nutzen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 191 EUR.
Die Offenheit der Wohnung ermöglicht es, sich bei der Sanierung und Einrichtung frei zu entfalten. Das Dach wurde durch eine hohe Sonderumlage ca. 2023 aufwendig saniert, und insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 45,43 m²
# Lagebeschreibung
Schleußig liegt ca. 2 Kilometer südwestlich der Leipziger Innenstadt. Der Ortsteil umfasst neben dem Großteil der Gemarkung Schleußig auch Teile der Gemarkungen Leipzig, Großzschocher und Connewitz, während ein kleiner Teil der Gemarkung Schleußig im Ortsteil Kleinzschocher liegt. Außerdem grenzen die Ortsteile Lindenau und Plagwitz an.
Im Osten bilden das Elsterflutbett und im Westen der Flusslauf der Weißen Elster die Grenze des Stadtteils. Schleußig ist somit als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar.
Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 mit der Innenstadt verbunden. Durch die Buslinie 60 besteht zudem eine ÖPNV-Verbindung nach Plagwitz und Lindenau sowie in die Südvorstadt und von dort über den Bayerischen Bahnhof weiter in den Leipziger Osten.
Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auewald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Gültig bis: 2029-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291838
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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