Interessant für Anleger: Wohn-Geschäftshaus in Bexbach
295.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 250 m²
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht in bester Geschäftslage im Zentrum von Bexbach auf einem ca. 130 m² großem Grundstück; öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Das in Topzustand befindliche Objekt, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde in den 90-er Jahren umfangreich umgebaut und renoviert; d.h. die Renovierung der Verkaufsräume im EG erfolgte im Jahr 1993, der Umbau des OG, der Dachausbau und auch die neue Dacheindeckung erfolgten in 1997/98.
Das Objekt ist einseitig angebaut, 2 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und ist voll unterkellert.
Das Ladenlokal im EG mit 4 Schaufenstern hat eine Schaufensterfront von insgesamt ca. 10 m, die Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 90 m²; hinzu kommen 1 Büro von ca. 12-14 m², ein Flurbereich sowie ein WC. Die Gesamtfläche im EG beläuft sich somit auf ca. 110 m²; als weitere Nutzfläche zum Ladenlokal im EG kommen ca. 45 m² Lagerfläche im Kellergeschoss hinzu.
Im 1. OG sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Appartements, die bei einem Mietpreis von 250,-- Euro netto/Monat insgesamt zu 1.250,-- Euro netto/Monat vermietbar sind.
Die Miete für das Ladenlokal beläuft sich auf 650,-- Euro netto/Monat, so dass kalkulatorisch eine Gesamtmiete von 1.900,-- Euro netto/Monat erzielbar ist.
Raumaufteilung:
UG: 3 Lagerräume (ca. 45 m²; zum Ladenlokal gehörig), 3 weitere Kellerräume (Waschraum, Hausanschlußraum, Heizungsraum)
EG: Ladenlokal mit 4 Schaufenstern, ca. 10 m Schaufensterfront, ca. 80 - 90 m² Verkaufsfläche, ca. 12 - 14 m² Büro, ca. 2 m² WC, ca. 3 m² Flurbereich, insgesamt ca. 100 - 110 m²
OG: 3 App., jeweils 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 30 bis 32 m² groß
DG: 2 App., jeweils 2 kleine Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 23 und 27 m² groß
Ausstattung:
* Außenmauerwerk: massiv
* separater Eingang für OG und DG
* Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
* Schaufenster: Aluminium, teilweise isolierverglast
* Heizung: neue Gaszentralheizung in 1997 Abrechnung über Ista
* Fußboden: im Ladenbereich: Laminat
* Decken: im Ladenbereich: Odenwald-Decken
* Wände: im Ladenbereich: Rauputz
* Treppenhaus: Holztreppe, Rauputz
* Wände und Decken in den Wohnungen: Raufaser
* Fußboden in den Wohnungen: Laminat, PVC
* neuer Außenputz und -anstrich
* neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen
* Duschbäder von 1997/1998 in allen Wohnungen
* Das Ladenlokal im EG ist derzeit zu 650,-- Euro netto/Monat vermietet.
* Der Mietvertrag war als 3-Jahres-Vertrag von Januar 2018 bis Ende 2020 vereinbart und wurde in 2020 um ein weiteres Jahr bis Ende 2021 verlängert.
* Die 5 Appartements sind in der Regel für 250,-- Euro netto/Monat vermietet.
* Erzielbare Jahresmiete: Bei Vollvermietung beträgt die zu erzielende Jahresvollmiete somit 12 x (650 € + 1.250 €) = 22.800,-- Euro
Sonstiges:
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!!
Erzielbare Jahresmiete: 22.800,-- Euro netto/Jahr
Kaufpreis: 295.000,-- Euro
Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Inhaber und Verantwortlicher: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
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