Ingolstadt - sanierte Altstadtwohnung in Bestlage, inkl. Einbauküche, Balkon und Kellerabteil

# Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG
„Wohnen im Herzen von Ingolstadt“
Genau diese Voraussetzung erfüllt diese gepflegte Apartmentwohnung mit großzügigen Bad und separat getrennter Einbauküche.
**
Besichtigung nach Vereinbarung
Mtl. Gehaltsnachweise vorausgesetzt
keine Schufa Einträge
**
Die Wohnung wurde im Laufe des Jahres 2022 saniert und mit neuer Elektro-Technik, neuen Fußböden und neuem Innenputz ausgestattet
Im Bad wurden ein neues Waschbecken, eine neue Toilette und ein Badezimmerschrank installiert.
In der Küche wurde ein neuer Backofen mit Kochfeld und ein neuer Kühlschrank installiert
**
Sie wohnen in einer der Top Wohnlagen in Ingolstadt – der Altstadt von Ingolstadt !
Das vorteilhaft geschnittene Wohn/Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Vom Wohn/Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ausrichtung in den ruhig gelegenen Hinterhof mit sauberen und gepflegten Blick in die Nachbarbebauung.
Das großzügige Bad, welches mit einer Dusche versehen ist, weist zudem ein nicht öffnendes Fenster ( Glasbausteine, Lüftungsanlage vorhanden ) auf, durch welches ausreichend Tageslicht im Bad vorhanden ist. Anschluss für Waschmaschine ist natürlich vorhanden.
In der Küche ist alles, was es für den alltäglichen Küchengebrauch benötigt, vorhanden. Ein neues Ceran Kochfeld, ein Einbauherd, eine Spüle, ein Kühlschrank und ebenso eine Dunstabzugshaube. Ganz wichtig zu erwähnen : Auch die Küche weist ein zu öffnendes Außenfenster auf.
Die Küche, das Badezimmer und das Wohn/Schlafzimmer sind räumlich durch einen zusätzlichen Flur getrennt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
- Eine separate Einbauküche mit Crean-Kochfeld, Einbauherd, Dunstabzug und Kühlschrank
- Küche mit Außenfenster
- Bad mit Dusche und Außenfenster ( Glasbausteine, Lüftungsanlage vorhanden )
- Anschluss für Waschmaschine vorhanden
- Wohn/Schlafzimmer
- Balkonzugang über Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Dollstraße im Zentrum Ingolstadts.

Sie wohnen in einer der Top Wohnlagen in Ingolstadt

Direkt vor dem Wohngebäude finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und vielfältige Ausgehmöglichkeiten.
Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Fußgängerzone, Kinos, Museen etc. können Sie bequem in wenige Gehminuten erreichen.

STÄDTEPROFIL
Ingolstadt befindet sich inmitten der Metropolregion München und gehört zu den Oberzentren im Bundesland Bayern. Obgleich sie nur knapp über 140.000 Einwohner aufweist, ist sie international bekannt. Dies liegt in ihrer Funktion als Automobilstadt. Der renommierte Weltkonzern Audi hat dort seinen Unternehmenssitz und größten Produktionsstandort
INFRASTRUKTUR
Ingolstadt besitzt eine hervorragende Lage in der Mitte von Bayern. Die Großstadt ist Teil der Metropolregion München und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen sowie privaten Verkehr. So zieht sich die A9 direkt an Ingolstadt vorbei, über die Deutschlands Norden und Süden miteinander verbunden werden.
Eine Fahrstunde ist es bis zum internationalen Flughafen München und dem Flughafen Nürnberg. Geschäftsreiseflüge lassen sich außerdem vom Flugplatz Ingolstadt-Manching realisieren, denn eine lokale Betreibergesellschaft fertigt Ladungen und Starts von Firmenflugzeugen ab.
Ingolstadt besitzt einen ICE-Bahnhof, von dem regelmäßig Hochgeschwindigkeitszüge in rund 30 Minuten ihre Passagiere zum Hauptbahnhof München und Nürnberg bringen. Innerhalb der Stadt profitieren Besucher und Einwohner von den 44 Buslinien und dem gut ausgebauten Radwegenetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 197873