Sommerangebot! Barrierefreie Neubau-ETW 1.OG mit Sonnenbalkon! Inkl. PV Anlage, Aufzug, Tiefgarage, Kellerraum uvm.

WOHNUNG ÜBERGABEREIF!

Besichtigungen jederzeit möglich! Kontaktieren Sie uns gerne.

**Ausbau ab den Estricharbeiten in Eigenleistung.**

Bei den nachfolgenden Gewerken können Sie sich selbst kreativ Ihre Eigentumswohnung in Eigenleistung gestalten und dadurch viel Geld sparen:

– Fliesenarbeiten

– Bodenbelags- und Malerarbeiten

– Sanitärobjekte (vorhanden sind Zu- u. Abflüsse sowie Halterungen/Spülkasten in der Vorwandinstallation.

Lediglich Ventile für Zuflüsse müssen noch gesetzt werden)

– Innentüren

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage und einem Fahrstuhl zu allen Etagen ausgestattet.

Alle Wohnungen sind barrierefrei.

Diese Obergeschoss-Wohnung hat einen überdachten und damit witterungsgeschützten Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick auf die wunderschöne Grünanlage.

Der sehr großzügige Balkon (ca. 12 m²) hat eine Süd-Ausrichtung und wird durch eine ca. 2,50 m hohe u. ca. 3,50 m lange, gemauerte Wand vom Nachbarbalkon getrennt.

**Wichtige Informationen zu Energieeffizienz:**

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Energiebedarf: 12 kWh/m²\*a

Primärenergieträger: Strom

Baujahr des Gebäudes: 2024

Heizungsart: Wärmepumpe

**AUSSTATTUNG**

ENERGIE, WÄRME, NACHHALTIGKEIT:

Das Gebäude wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Split-Bauweise beheizt, die für eine optimale Nutzung der Umweltwärme sorgt.

Eine Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen, kombiniert mit Raumthermostaten, ermöglicht eine komfortable und individuelle Regelung der Raumtemperatur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne, energieeffiziente E-Durchlauferhitzer.

Zusätzlich sind die Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung ausgestattet und verfügen über ein 7-Kammer-Profil mit einem 80 mm starken Blendrahmen, was eine sehr gute Wärmedämmung bietet.

**WOHNRÄUME:**

• Barrierefreiheit in allen Wohnungen.

• Rollläden für die Beschattung der Räume.

• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch eine großzügige Fensterverglasung.

• Offene Koch-, Ess- und Wohnbereiche laden zum Wohlfühlen ein.

• Fußbodenheizung in allen Räumen.

• Anschlüsse für Waschmaschinen, Wäschetrockner & Spülmaschinen.

**TIEFGARAGE:**

• Ein gemauerter Abstellraum pro Wohnung in der Tiefgarage.

• Fahrstuhl zu allen Geschossen.

**PARKEN:**

• Bei Bedarf können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erwerben.

• Einen zweiten Stellplatz können Sie für 10.000 € erwerben.

**SONSTIGES, AUßENANLAGEN:**

• Hochwertige Mülltonneneinfassungen/-boxen.

• Architektonische Aufwertung der Fassaden durch farbliche Applikationen an Fensterlaibungen und Stürzen.

• Abschließbare Aluminiumfahrradboxen zur Aufbewahrung

Auf Anfrage können wir Ihnen den gesamten Innenausbau bis zur Bezugsfertigkeit Ihren Wünschen entsprechend anbieten.

# LAGE

Genießen Sie die ruhige Natur von Groß Schwülper und spazieren Sie entlang der Oker. Die Wassermühle Rothemühle verwöhnt Sie mit Köstlichkeiten der Region und versetzt Sie in die Zeit, als der Mühlenbetrieb noch notwendig war. Auch heute mahlt die Kleinmühle an der Oker noch und wird zusätzlich zur Stromversorgung genutzt. Der wöchentliche Markt bietet Ihnen eine Auswahl an frischem Obst und Gemüse in bester Qualität.

Buchen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von Ihrem neuen Wohnort verzaubern.

**Groß Schwülper bietet eine umfangreiche Infrastruktur und vielfältige Freizeit-/ Fitnessmöglichkeiten:**

* **Restaurants & Cafe\`s:** z.B. Restaurant 'Fellini', Restaurant 'Am Barons Busch', Eiscafé Pizzeria Pranvera, Orient Bistro, Partyservice Essen & mehr
* **Freizeit & Sehenswürdigkeiten:** z.B. der Wochenmarkt
* **Für Kinder & Jugendliche:** z.B. 2 Spielplätze, 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule, die Oberschule Papenteich, ein Fußballverein
* **Für die Gesundheit:** z.B. Arztpraxis, Apotheke, Physiotherapie, Naturkosmetik & Ayurveda, Massage, Seniorenresidenz
* **Alltäglicher Bedarf:** z.B. Supermärkte - Edeka, Penny, Lidl, Rossmann, Hol' Ab. Blumenladen. Tierarzt. Autowerkstatt. Volksbank, Sparkasse. Friseursalon. Modeboutiquen. Computergeschäft. Taxi-Unternehmen. Fahrschule
* **Vereine & Fitness:** z.B. Angelsportverein. Tennisverein. Sportvereinigung. Kirchengemeinde. Chorgemeinschaft. Schützenverein

Bei Rückfragen steht Ihnen Architektin Ina Drewes unter den Nummern 05833/ 97 88 12 oder 0151 - 15 13 17 71 zur Verfügung. **Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!**