Ihre 4,5-Zimmer-Neubauwohnung in traumhafter Lage!

# Objektbeschreibung
Die MMD Immobilien GmbH errichtet derzeit ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und Tiefgarage in einer begehrten Lage in Gärtringen.

Die 2,5-, 3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmerwohnungen sind großzügig und stilvoll gestaltet und bieten Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 130 m². Geräumige Bäder sowie sonnigen Terrassen und Balkone tragen zum perfekten Wohnambiente bei und bieten das perfekte Wohnerlebnis.

Die moderne Aufzugsanlage ermöglicht es Ihnen, von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss mühelos zu gelangen und sorgen für ein angenehmes Wohnen für Familien, Senioren und Singles.

Eine nachhaltige Bauweise, ein ansprechendes Wohndesign, Urbanität und Naturliebe zeichnen das Mehrfamilienhaus aus und bieten für jedes Bedürfnis das perfekte Angebot!

Verwirklichen Sie sich Ihr Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in Ihre neue Kapitalanlage in Bestlage!

# Ausstattung
Die Eigentumswohnungen werden im hochwertigen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima bei dauerhaft niedrigen Betriebs- und Heizkosten.

Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Förderkrediten sowie deutlichen steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 % degressiven Abschreibung besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von weiteren 5 % pro Jahr über 4 Jahre gemäß §7b EStG. Damit vereinen die Wohnungen ökologisches Wohnen, zukunftssichere Technik und maximale finanzielle Vorteile in idealer Weise.

Ein Teil der Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume)
- moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände)
- Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden
- Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
- in der Gesamtanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden
- Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
- Fensterbänke und das Treppenhaus aus Granit
- jede Wohnung hat einen Kellerraum bzw. Abstellraum
- EG-Wohnungen haben einen Gartenwasseranschluss
- Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden
- Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum

und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.03.2027
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.500,00 €

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine malerische Stadt in der Region Böblingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Stuttgart und ist Teil des Landkreises Böblingen.

Mit einer hohen Lebensqualität, die von einer freundlichen Atmosphäre und einer ruhigen Umgebung geprägt ist, bietet Gärtringen die ideale Wohnlage. Die Stadt ist von grünen Landschaften und Wäldern umgeben, die zum Wandern und Erholen einladen. Die Einwohnerzahl von Gärtringen ist ca. 8.000, was der Stadt eine angenehme Größe verleiht, um ein Gemeinschaftsgefühl zu schaffen und gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Entfaltung zu bieten.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Autobahnverbindungen zu den nahegelegenen Städten Böblingen und Sindelfingen. Die S-Bahn-Station Gärtringen bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.

In Gärtringen gibt es eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Einrichtungen, darunter eine moderne Sporthalle und ein Freibad. Ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl den Einheimischen als auch den Besuchern eine große Auswahl bieten, sind ebenfalls vorhanden.

Gärtringen ist eine Stadt, die sich durch ein hohes Maß an Gemeinschaftsgeist und Zusammenhalt auszeichnet. Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten, die allen Altersgruppen zugänglich sind.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten.

Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 27.27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6018_9