Individuelle und hochfrequentierte Gewerbefläche!

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese individuell nutzbare Gewerbeimmobilie welche sich in einer hochfrequentierten Lage von Meldorf befindet. Diverse Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter befinden sich direkt an der Immobilie, was genau den Wünschen Ihrer Kunden entspricht.

Die Immobilie wird in den Monaten Mai und Juni modernisiert. Gern sind wir bereit Ideen zur neuen Gestaltung der Fläche umzusetzen. Auch eine Teilvermietung der Fläche ist möglich.

Aufgrund der direkten Nähe zum BBZ, BQM, der überbetrieblichen Ausbildungsstätte, der Astrid-Lindgren-Schule, dem CAT und einem Kindergarten ist die Immobilie hervorragend für ein Bäckereifachgeschäft oder einen Kiosk geeignet. Durch die gute Sichtbarkeit ist die Immobilie auch für die Bereiche Kosmetik/Friseur, Büro oder Praxis geeignet. Durch die hohe Anzahl an Stellplätzen könnte dies zudem ein idealer Standort für einen mobilen Pflegedienst sein.

Die Fläche der Immobilie beträgt ca. 67m² und besteht aus einer Gewerbefläche, Lager, und Zwei WC´s. Zudem steht auf der Immobilie ein 2. Gebäude welches ideal als Lager genutzt werden kann, in diesem befindet sich ein weiteres WC. Auch ein großzügiges Carport ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das Grundstück ist komplett gepflastert, was die Grundstückspflege erleichtert. Die Immobilie und das Grundstück bieten ideale Möglichkeiten Ihr Unternehmen zu bewerben.

Die Kosten für Strom und Heizung sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Provision: 1,19 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3.600,00 €
Provisionshinweis: 1,19 Kaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterschrift des Mietvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bürofläche: ca. 67,30 m²

# Lagebeschreibung
Sehr zentrumsnah:
Meldorf liegt mit seinen knapp 7500 Einwohnern auf einer ursprünglich ins Wattenmeer hinreichenden Geestinsel.

Meldorf wird auch die Kulturhauptstadt Dithmarschens genannt und bietet zum Beispiel mit dem Meldorfer Dom und dem Dithmarscher Landesmuseum viele Touristenattraktionen.
Die Meldorfer Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés laden zu einem gemütlichen Nachmittag bei einer Tasse Kaffee ein.
Meldorf verfügt über Anbindungen an die Bundesstraßen 431 und 5, bis zur Autobahn 23 sind es ca. 10-15km.

Sonstiges: Kindergärten, Grundschule, Förderschule, Volkshochschule, Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule, Frei- und Hallenbad, Sportvereine, Stadtbücherei, Open-Air-Kino, Banken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 461 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Gültig bis: 03.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5890#yJS5ao