Individuelle Geschäftsräume in bester Lage auf dem Chemnitzer Kaßberg

# Objektbeschreibung
ImmoNr: Ba69-24

Ab sofort steht diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg zur Vermietung. Die Einheit verfügt mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m² über drei großzügige Verkaufsräume, einen gemütlichen Balkon sowie ein Bad mit Dusche & separatem WC und bietet Ihnen somit eine ideale Niederlassung in modernem Ambiente für Ihr Unternehmen. Die gesamte Einheit ist mit sanitären Einrichtungen (Wasseranschluss/Waschbecken) und Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Für eine erholsame Pause sorgt der in den Garten ausgerichtete einladende Balkon. Der Zugang zur Gewerbeeinheit kann sowohl direkt von der Straße als auch vom Treppenhaus erfolgen.

Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes gesetzlich nicht vorlagepflichtig!

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Wohnungssuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen in den Verkaufsräumen, im Flur & im Badezimmer, Laminatboden im Verkaufsraum mit Balkon
- praktischer Eingangs- und Flurbereich
- drei großzügige Verkaufsräume mit Wasseranschluss
- freundlicher Balkon mit ruhiger Ausrichtung in den Garten
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken & separatem WC
- zwei Zugangsmöglichkeiten zur Gewerbeeinheit vorhanden
- abschließbares Kellerabteil vorhanden
- Glasfaseranschluss für ungebremste Surfgeschwindigkeit vorhanden
- Garten zur Mitbenutzung für alle Mieter vorhanden
- Hausreinigung inklusive
- kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt oder in unmittelbarer Umgebung

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 753,00 €

Nutzfläche: ca. 91,80 m²
Ladenfläche: ca. 79,91 m²
Verkaufsfläche: ca. 79,91 m²

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg ist der bevölkerungsreichste der Stadt und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des stadtnamensgebenden Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 30 Meter über dem Niveau der Innenstadt. Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit. Der erholsame Andrépark liegt direkt gegenüber in fußläufiger Erreichbarkeit.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Buslinie 31, Buslinie 82

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ba69-24.18