Individuell nutzbares Objekt mit Parkplatz und Garten sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Objekt inkl. Inventar mit Potenzial aufgrund der Innenstadtlage und der Vielseitigkeit. Es wurde um ca. 1905 errichtet und steht auf einem ca. 561 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde um 1976 ausgebaut. Neben den ca. 6 Stellplätzen sind 2 Garagen und ein Nebengebäude vorhanden.

Im einen Gebäudebereich befinden sich insgesamt 9 individuell nutzbare (8 davon möblierte) Zimmer auf 3 Etagen die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
2 Einzelzimmer mit Dusche und WC
1 Doppelzimmer mit Dusche und WC

1. Obergeschoss:
1 Einzelzimmer mit Dusche und WC
1 Doppelzimmer (Dusche und WC auf dem Flur)
1 Doppelzimmer mit Dusche und WC

2. Obergeschoss:
1 Einzelzimmer (Dusche und WC auf dem Flur)
1 Dreibettzimmer (Dusche und WC auf dem Flur)
1 Doppelzimmer mit Dusche und WC

Im Erdgeschoss dieses Bereiches gibt es noch eine separate Damen-/Herrentoilette und der Zugang zum Keller.

Im anderen Gebäudeteil finden 2 Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und der Gastraum mit ca. 4 Tischen und mit Theke sowie die Küche ihren Platz. Der Keller bietet Abstellfläche und dort ist die Gaszentralheizung untergebracht.

Aufteilung Wohnung Erdgeschoss:
Vom Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse gelangt man in den Anbau mit einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, einem Büro und in einen Abstellraum.

Aufteilung 1. Obergeschoss:
Diese Etage verfügt über einen Flur, eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Ein individuelles Objekt in dem sich einiges verwirklichen lässt. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Eine genaue Wohnflächen und Nutzflächenberechnung ist in Erstellung und folgt.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Weitere Infos unter:

https://www.stadt-helmstedt.de/wirtschaft-bauen/sanierungsgebiete/conringviertel.html

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 304.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.08.2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6244#3h26I