Individuell gestaltbare Gewerbefläche auf zwei Etagen

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in ca. 1943 in Massivbau errichtetes Gewerbeobjekt in dem Bremer Stadtteil Hemelingen. Aufgeteilt auf zwei Etagen weist das Objekt ca. 1.300 m² Gewerbefläche auf. Das Obergeschoss ist durch Leichtbauwände, die individuell nutz- und teilbar sind, auf zehn Zimmer sowie jeweils ein Gäste-WC für Damen und Herren aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls durch Leichtbauwände aufgeteilt auf etwa sechzehn Räume sowie jeweils einem Gäste-WC für Damen und Herren. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen Fahrstuhl.

# Ausstattung
Das Objekt ist in einfachem Standard ausgestattet. Der Boden ist mit Teppich, Laminat und teilweise PVC belegt. Die Etagen sind mit Küchen und Gäste-WC ausgestattet.
Die Sanitäranlagen sowie die Gewerbefläche sind gepflegt und weisen dem Altern entsprechende Abnutzungsspurenauf.

# Weitere Angaben
Badezimmer: 4
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Warmmiete: 16.510,00 €

Provision: Die Courtage beläuft sich auf das 1,5-fache der Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

Bürofläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hemelingen liegt rund 6 km vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt nördlich an den Stadtteil Vahr, östlich an den Stadtteil Osterholz, südöstlich an die niedersächsische Stadt Achim, südlich an den Stadtteil Oberviehland und westlich an den Stadtteil Östliche Vorstadt. Hemelingen wird in die Ortsteile Sebaldsbrück, Hastedt, Hemelingen, Arbergen und Mahndorf unterteilt. Mit einer Fläche von 29,769 km² ist Hemelingen flächenmäßig drittgrößter Stadtteil Bremens und weist mit insgesamt 42.910 Einwohnern (Stand 2015) die zweitgrößte Bevölkerungszahl der Stadt auf. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1 und A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 1-3, 10, 21, 29, 33-34, 37-42 und 44, die Nachtlinien N1, N3, N5 und N10 sowie diverse Zugverbindungen erschlossen. Hemelingen verfügt über große Gewerbegebiete und größter Arbeitgeber des Stadtteils ist mit über 12.800 Mitarbeitern das Mercedes- Benz-Werk der Daimler AG.
Das Arbeiterviertel Hastedt wird durch seine kleinstädtische Struktur und Bremens ältestes Kraftwerk, das Steinkohlekraftwerk Bremen-Hastedt, gekennzeichnet. Im Ortsteil befindet sich mit dem Weserkraftwerk Bremen zudem das größte tidenabhängige Laufwasserkraftwerk Deutschlands. Anfang des 20. Jahrhunderts haben sich in Hastedt mehrere große Industrieunternehmen angesiedelt, von denen heute nur noch die Lloyd Dynamowerke übriggeblieben sind. Im gesamten Ortsteil lassen sie kleine Gewerbegebiete, Autohäuser, Supermärkte sowie Bau- und Fachmärkte finden. Das Einkaufszentrum Hansa Carré weist zudem ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie auf, Schulen und Ärzte sind jedoch vorrangig in benachbarten Ortsteilen zu finden.

• Hansa-Carré fußläufig
• Verschiedene Gewerbetreibende umliegend
• Anbindung an die A1
• Weser und Weserwehr fußläufig
• ÖPNV naheliegend
• Fitnessstudio nebenan

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: G221123V (1/716)