In naturnaher Stadtrandlage: Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059956

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung gut angebunden an einer Hauptstraße in Berlin. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die bezugsfreie Immobilie dem neuen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - erst vor Kurzem wurden Anstricharbeiten vorgenommen. Es ist eine Erneuerung der Abwasserrohre in Planung, hierfür ist jedoch eine ausreichende Instandhaltungsrücklage vorhanden. Im Zeitraum von 2009 bis 2010 erfolgten folgende Modernisierungen: Kunststoff-Isolierglasfenster, Wärmedämmung, Kupferrohre, Kaltwasserzähler, Frischwasser-Anbindungsleitungen sowie Hochdruckspülung der Abwasserleitungen. Perspektivische Modernisierungen betreffen die Heizungsanlage sowie die Elektrik.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug (2010 modernisiert) und verfügt über etwa 72,94 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Paare und Familien dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Der Laminatboden im Flur sowie Fliesen in Küche und Bad schafft als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Die Teppichböden in den restlichen 3 Zimmern wurden wegen Verschleiß bereits entfernt und mit Malervlies abgedeckt. Wo andere nur Nachbarhäuser und Straßen sehen, steht Ihnen der Blick auf Naturlandschaften offen.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen der Südbalkon. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 278,39 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Berlin, gut angebunden an einer Hauptstraße, eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung
+ Hohes Maß an Erholung im Grünen dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.938,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72,37 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, weiterer ÖPNV und Autobahn bequem erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 391e834850