In exponierter Lage, Ihr neuer repräsentativer Firmensitz!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven und repräsentativen Firmensitz in Thüringen?
Wir haben das perfekte Objekt für Sie !
Ursprünglich wurde das Objekt um 1900 erbaut und im Jahre 2012 komplett hochwertig saniert.
Die Grundstückfläche erstreckt sich auf 2001 qm und ist von zwei Seiten befahrbar, perfekt für Anlieferungen für LKWs, Transporter oder PKWs gleichermaßen geeignet. Es erwartet Sie ein Haupthaus mit 195qm, ein Zwischenbau mit 108,73qm, eine Warmhalle mit 253,87qm und eine Kalthalle mit 160,06 qm, desweitern noch ein eingeschossiges Gebäude mit 108,28qm.
Sämtliche Räumlichkeiten im Haupthaus und Zwischenbau werden durch hochwertige Deckenplatten des Herstellers REHAU beheizt und gekühlt. Es handelt sich um sehr ausgereifte Deckensysteme die nicht nur wartungsarm und energieeffizient sind sondern auch den Schall dämpfen (Akustik Decke). Diese Technologie sorgt für Behaglichkeit und gesundes Raumklima. Im eingeschossigen Seitengebäude ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Die komplette Ausstattung der Gebäude ist auf höchstem Niveau. Gediegene und hochwertige Qualität sind überall erkennbar.
Die Internetanbindung entspricht ebenfalls modernstem Standard mit Glasfaserleitungen, durchschnittlich sind alle Arbeitsplätze mit jeweils 3 Anschlüssen ausgestattet.
Das komplette Außengrundstück ist Video überwacht und teilweise auch die Innenbereiche im Lager, es handelt sich um das Alarmsystem der Firma ABUS Terxon MX.
Beheizt wird das Objekt über einen Hackschnitzelkessel der Firma Roth aus dem Jahre 2011/12 und zusätzlich gibt es auch eine Gasheizung, als Reserve aus dem Jahr 2011.
Der Lager- und Werkstattbereich wurde noch zusätzlich über eine Reserve Ölheizung ausgestattet.

Abgerundet wird das Objekt noch über eine Photovoltaikanlage des Herstellers Bosch.

# Ausstattung
Repräsentativ und in bester Lage präsentiert sich das zum Verkauf stehende Objekt in Waltershausen.
Im Haupthaus erwarten Sie insgesamt 195qm die sich auf drei Etagen entfalten. Sie erreichen über einen modernen Eingangsbereich im Erdgeschoss 3 geräumige und lichtdurchflutete Büroräume, einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit einer integrierten Einbauküche in bester Qualität und zwei WC- Anlagen, wo nur die besten und hochwertigsten Materialen verwendet wurden.
Abgerundet wird diese Etage noch durch einen eingebauten Tresor und einen Server/Technikraum der über eine separate Kühlung verfügt.
In der ersten Etage werden Sie vom wunderschönen großzügigem Besprechungsraum mit hochwertiger Einbauküche begeistert sein. Ein Highlight ist hier auch das verbaute Meerwasseraquarium. Desweitern befinden sich hier noch ein Büro mit 36,43qm und ein weiteres WC mit Hauswirtschaftraum.
Von dieser Etage erreichen Sie die geräumige Südterrasse die sehr zum Verweilen einlädt. Warum nicht einmal den Arbeitsplatz nach draußen verlegen? Hier haben Sie die Gelegenheit.
Das Dachgeschoss besticht mit seinen knapp 40 qm und bietet ein großes Badezimmer mit Dusche, dass Interior ist hier ebenfalls sehr außergewöhnlich und wird Sie begeistern. Genutzt werden könnte dieser Bereich auch als Wohnung, von hier oben genießen Sie einen tollen Weitblick.
Der Zwischenbau (108,73qm) offeriert Ihnen nochmals 2 Lagerräume, einen Technikraum und im 1.Oberschoss ein sehr schönes helles Büro auf knapp 37qm.
Die Warmhalle mit seinen 253,87qm ist aktuell in 4 Räume unterteilet und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich sonst noch eine Kalthalle mit 160,06qm und ein weiteres einstöckiges Gebäude mit einer Fläche von insgesamt 108,28 qm. Hier erstrecken sich zwei großzügige Büroräume und ein Besprechungsraum der sich wunderschön lichtdurchflutet präsentiert.
Das Grundstück bietet Ihnen neben zwei Zufahrten, genügend Stellmöglichkeiten für PKW oder Transporter.

Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern auch das Raumangebot, das zahlreiche, sehr vielseitige und flexible Möglichkeiten eröffnet.
Bei Wunsch kann gerne das hochwertige Mobiliar/Büroeinrichtung gegen Ablöse übernommen werden.

Sie sind neugierig geworden, dann warten Sie nicht länger, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2001 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Thüringen in der zweitgrößten Stadt im Landkreis Gotha befindet sich unsere exponierte Immobilie in Waltershausen.
Waltershausen liegt perfekt an der Autobahn A 4 Frankfurt am Main–Dresden und besitzt eine eigene Anschlussstelle.
Der Süden des Stadtgebiets wird von der Bundesstraße 88 tangiert.
Ferner hat die Stadt einen Bahnhof an der Regionalbahnlinie Fröttstädt – Friedrichroda und
zusätzlich verkehrt noch eine Straßenbahnlinie vom Bahnhof zum Gleisdreieck mit fünf Haltestellen.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Café sind fussläufig vom Objekt erreichbar.

# Sonstiges
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SLK GmbH.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1174#mp9iZa