IMMOPARTNER - ERSTBEZUG! Traumhafte Penthouse-Wohnung in der obersten Etage!

# Objektbeschreibung
Edle Wohnung mit Wohlfühlcharakter!

Ihr neues Zuhause könnte diese loftige Wohnung mit 3-Zimmern und rund 133,88 m² Wohnfläche sein. Die großzügige Wohnung im neuten Obergeschoss überzeugt mit ihrer raffinierten Aufteilung und der idealen Lage in 91058 Erlangen - Röthelheimpark.
Helle, gut geschnittene Räume verbunden mit vielen großen Fenstern (3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung) sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Im Inneren der Wohnung besticht das Ensemble aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie viel Platz für sich und Ihre Gäste!
In diesem Raum spielt sich das Leben ab. Durch den offen gestalteten Küchenbereich kommt auch beim Kochen der Austausch zum Beispiel mit Ihren Gästen nicht zu kurz. Ausgestattet mit einer hellen Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (alle Geräte der Marke Bosch) kann hier gleich mit dem Kochen losgelegt werden. Die vielen Fenster in diesem Raum sorgen für ausreichend Tageslicht in dieser geräumigen Wohnfühlzentrale, und auch die Loggia ist von hier aus zugängig.

Die bodentiefen Glastüren ermöglichen den Zugang auf die große Loggia.
Lassen Sie hier an warmen Sommerabenden den Tag gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen.

Der moderne Wohnstil zieht sich durch das gesamte durchdachte Konzept der Wohnung, welches Raum zur kreativen Entfaltung bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glastrennwänden, eine große Badewanne, ein Waschbecken mit schickem Waschtischunterschrank inkl. Ambient-Light, einen beleuchteten Wandspiegel und ein WC. Abgerundet wird das Angebot in diesem Raum durch einen praktischen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres gleichwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit Waschtisch, Dusche, Spiegel und Handtuchheizkörper sorgt für doppelten Komfort.

Neben dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher beispielsweise als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Schlafzimmer wurde eine Wand als Raumtrenner eingeplant, so dass zweiseitig Kleiderschränke gestellt werden können für maximale Platzausnutzung.
Abgerundet wird die Wohnung durch den einladenden Flur und einen großen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier integriert.

Ein separates Kellerabteil ist vorhanden, auch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage stehen zur Verfügung.

# Ausstattung
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

* Moderne 3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Loggia
* Erstbezug (Neubau)
* Energieeffiziensklasse A
* Ca. 134 m² Wohnfläche
* 9. Obergeschoss mit Aufzug (oberste Etage)
* Fernwärme
* Geräumiger Eingangsbereich
* Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen mit Fußbodenheizung
* Großzügige/offene Küche mit Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten der Marke Bosch u. a. mit Induktionskochfeld inklusive integriertem Abzug
* Fliesenböden in den Bädern
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Waschtischunterschrank inkl. Ambient-Light und beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
* Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch inkl. Ambient-Light und beleuchtetem Spiegel
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung mit elektrischen Jalousien
* Videogegensprechanlage
* Großzügiger Fahrradraum (über die Tiefgarage erreichbar)
* Direkter Zugang mit dem Aufzug in die Tiefgarage
* Kellerabteil vorhanden
* 2 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung (Kaltmiete-Einzelpreis 75,00€/Monat + Betriebskosten 25,00€/Monat
* Bezugsfrei ab sofort
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Indexmietvereinbarung
* Energieausweis vorhanden
* Kaltmiete: 1.990,00/Monat+ Betriebskostenvorrauszahlung incl. Heizung: 535,00/Monat
* Warmmiete Wohnung: 2.525,00/Monat zzgl. Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Erlangen Süd, geprägt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und moderner Lebensart, besticht durch grüne Wohnviertel, die Nähe zum Tennenloher Forst und eine optimale Verkehrsanbindung. Die ruhige Lage am Stadtrand sowie die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität verleihen dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre, in der sich Tradition und Innovation harmonisch vereinen.

EINKAUFEN
Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Gebrauch benötigen. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie zu einer Aldi- Rewe-, Norma-, Ebl- Netto- und Fressnapf-Filiale, in welchen Sie schnell und einfach Ihre Einkäufe erledigen können. Hier befindet sich ebenfalls das Hausarztzentrum Erlangen, eine Zahnarztpraxis sowie ein Kieferorthopäde. Die Sebaldus-Apotheke, eine Deutsche Post Filiale und der Bäcker Beck in der Karlsbaderstraße sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR
Bei dieser Wohnung sind Sie optimal an den stadtinternen sowie -externen Nahverkehr angebunden. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die Bushaltestelle "Gleiwitzer Straße" mit der Linie 287 (Sebaldussiedlung - Arcaden - Erlangen Hbf - Westfriefhof) und dem Nachtbus N10 (Erlangen Hbf - Nürnberg Hbf). Somit erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Erlanger Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere Verbindungen innerhalb von Erlangen oder die weitere Umgebung, wie Nürnberg, Forchheim oder Bamberg nehmen können. Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut angebunden, denn zur B4 fahren Sie in nur ca. einer Minute. Über diese gelangen Sie schnell und einfach auf die A3 und A73 sowie in die Nachbarstädte Nürnberg und Fürth.

BILDUNG
Für Sie und Ihre Familie ist hier bestens gesorgt, denn in der Wohnanlage selbst befindet sich eine Kindertagesstätte mit einem Spielplatz für Ihre Kinder. Auch bei Schuleintritt hat Ihr Kind viele Möglichkeiten, denn Erlangen ist für seine sehr guten Bildungseinrichtungen bekannt. Die Friedrich-Rückert-Grundschule ist nur ca. 1,1 Kilometer entfernt und weiterführend kann Ihr Kind die Werner-von-Siemens Realschule, das Gymnasium Fridericianum oder das Ohm-Gymnasium besuchen.

FREIZEIT
Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. So ist beispielsweise die Theodor-Heuss-Anlage, mit einem BMX-Fahrradparcours, einem Bolzplatz, einem Spielplatz und einer schönen Grünfläche direkt um die Ecke. Sportbegeisterte können das nur ca. 950 Meter DAV Kletter- und Vereinszentrum besuchen, wo Sie an anfängerfreundlichen bis anspruchsvollen Wänden bouldern können. Naherholung bieten Ihnen der Röthelheimpark, das große Waldgebiet des Tennenloher Forsts oder die Brucker Lache. Im Tennenloher Forst finden Sie das Walderlebniszentrum und das Przewalski-Pferde Gehege mit einem Rundweg, wo Sie und Ihre Familie besondere Ausflüge unternehmen können. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt können Sie im Röthelheimbad an schönen Sommertagen eine gute Zeit verbringen. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls nur unweit, ca. 2 Kilometer, entfernt. Hier sind zahlreiche Restaurants, Läden, Cafés, das Cinestar-Kino und vieles mehr angesiedelt, wo Sie Ihre Freizeit flexibel gestalten können.

# Sonstiges
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IPSaA231373_3Z_S1-33