IMMOPARTNER- Balkon-Wohnung am Dutzendteich

# Objektbeschreibung
Nahe des Dutzendteichs gelegen, erwartet Sie in einem gepflegten Wohnkomplex im 6. Obergeschoss (von insgesamt 7 Etagen) diese freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung. Mit lichtdurchfluteten Räumen, einem einladenden Balkon mit grünem Ausblick sowie einem warmen Raumambiente bietet diese Wohnung ein rundum gemütliches Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.....

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# Ausstattung
* 2,5-Zimmer-Wohnung am Dutzendteich
* Ca. 71 qm Wohnfläche
* 6. OG mit Aufzug
* West-Balkon (mit Zugang von WZ und SZ)
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Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Die gut konzipierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich nahe des Dutzendteiches, im beliebten Stadtteil Dutzendteich in Nürnberg - einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Das Stadtgebiet zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung aus und ist eine begehrte Wohngegend für Familien, Berufstätige und Studenten.

NAHVERSORGUNG
Die Lage der Wohnung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. In einem Umkreis von ca. 5-8 Fahrminuten....

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# Sonstiges
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-14
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IPJW241465