- Art Kaufen
- Fläche 150 m²
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02670
Wohn- und Geschäftshaus in 47647 Kerken-Nieukerk
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Endenergiebedarf: 425,90kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H
Im Herzen von Nieukerk!
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1927 in unterkellerter Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen ein perfektes neues Zuhause in zentraler Lage von Nieukerk.
Über die B 9 kommen Sie in kurzer Zeit auch in größere Orte wie Geldern oder Krefeld. Bis zu den Autobahnen A 40 und A 42 sind es ebenfalls jeweils nur wenige Fahrminuten. Darüber hinaus bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof die Möglichkeit, mit dem RE 10 in Richtung Kleve und Düsseldorf zu gelangen.
Das Grundstück ist ca. 427 m² groß; der Garten hat eine tolle Süd-West-Ausrichtung.
Laut Bauakte handelt es sich bei dem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss wurde ca. 2012 zu Wohnraum umgebaut. Eine Nutzungsänderung dafür erfolgte nicht. Die Gemeinde stuft das Haus innerhalb der Denkmalbereichssatzung als erhaltenswürdiges Gebäude ein.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² ist aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Flur, WC, Bad, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad
Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 30 m² Nutzfläche, ein Raum sowie WC)
Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche, Werkstatt, Heizungsraum, Außentreppe
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1978)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzdielen im Obergeschoss
- Oberes Bad saniert (2009, hell und freundlich)
- Terrasse / Dachterrasse
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen
Diese vielseitige Immobilie mit Altbaucharme in schöner Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 195.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 425.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2-24912
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
info@lagler.de
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
