Cannstatt: 2 Zimmerwohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene auf ca. 45 m² verteilte 2 Zimmerwohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bad Cannstatt in zweiter Baureihe.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Als Bodenbeläge sind Laminat und Fließen verlegt.

Die Wohnung wird über einen Gas-Einzelofen beheizt.

Es stehen den neuen Eigentümern noch 2 Kellerabteile zur Verfügung.

Das Dach wurde in 2014 erneuert und gedämmt, die Fassade wurde ebenfalls in 2014 neu gestrichen.
Das Treppenhaus wurde 2019 frisch renoviert.

Die Wohnung ist für 590,00 EUR Kaltmiete zzgl. 160,00 EUR NK vermietet.

# Ausstattung
- 2 Zimmer

- Laminat in den Wohnräumen

- Tageslichtbad mit Dusche

- 2 Keller

- Gas Einzelofen

- Kunststofffenster in 2010 NEU

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zweiter Baureihe unweit des Neckarufers in Bad Cannstatt.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für das zusätzliche Plus an Wohnqualität: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, sowie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine beste Rundumversorgung.

Bad Cannstatt verfügt darüber hinaus über eine mehrere Grundschule, Realschulen und Gymnasien sowie über einige Kindergärten in Lauflage.

Auch der ÖPNV ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 17,9 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Unsere Dienstleistung für Immobilieneigentümer:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, den professionellen Schätzpreis Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer erfahrenen Immobilienexperten zu erhalten. Dank unseres weitreichenden, nationalen Netzwerks sind wir in der Lage, Verkäufer und Vermieter optimal mit potenziellen Interessenten zusammenzubringen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 437,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 17.11.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE- 95