Im Galopp durch Marienburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses, in 2014 gebauten Mehrfamilienhauses am Reiterstaffelplatz.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der den Schlaf- und Arbeitsbereich räumlich von Wohn-Koch- und Esszimmer trennt.
Am Ende des Flurs zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das helle und großzügige Schlafzimmer. Dieses ist mit großen Fenstern ausgestattet, sodass Sie ausreichend Tageslicht haben. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich dank seiner Größe wunderbar als Arbeits- und Gästezimmer eignet. Im Flurbereich finden Sie außerdem ein kleines Gäste-WC sowie ein Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Abgerundet wird das Badezimmer mit einem Fenster.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben dem Wohnungseingang.

Linker Hand den Flur entlang gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen, offen gestalteten Küche ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall und gewähren Ihnen zudem Zutritt in den wunderbar großen Garten, der der Wohnung zur Alleinnutzung dient. Der Garten lockt im Sommer mit 270 m² für Freunde und Grillabende.
Der eigene Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 17.160,00 Euro p.a.. Von dem monatlichen Hausgeld i.H.v. 550,- Euro sind ca. 80, -Euro nicht umlagefähig.

# Ausstattung
- unbefristet seit 01.04.2020
- Jahresnettomiete 17.160,- Euro für die Wohnung und 1.020,- Euro für den Stellplatz
- 270 m² Garten
- inklusive Einbauküche
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Dusch-/ Wannenbad mit Tageslicht
- Innenliegendes Gäste-WC
- elektrische Rollladen
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gartenfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei NRW ist seit 2011 ein neues Wohnquartier entstanden. Das hier angebotene Objekt liegt im beliebten Stadtteil Marienburg und ist in direkter Nähe zur Bonner Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, kleine Boutiquen und Ärzte befinden sich entlang der nahegelegenen Bonner Straße.

Der Reiterstaffelplatz ist modern und bietet viel Ruhe im Kontrakt zum quirrligen Stadtleben. Doch auch auf dieses müssen Sie nicht verzichten. Innerhalb weniger Minuten Fußwegs erreichen Sie die Kölner Südstadt, die Ihnen neben toller Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten bietet.

Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren, Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 72.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 567020786