ILIEV IMMOBILIEN: Möbliertes und gut gelegenes WG-Zimmer mit schönem Ausblick in BOGENHAUSEN / AM PRINZREGENTENPLATZ

Das schön geschnittene und helle WG-Zimmer befindet sich im im 3.OG mit Aufzug eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses in Bogenhausen.

Das Zimmer ist renoviert und möbliert und wird auf den Bildern vermietet.

Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Tolle Wohngemeinschaft.....!

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!!

**EINIGE HIGHLIGHTS DES ZIMMERS:**

+++ Mitbenutzung der Einbauküche

+++ Parkettboden

+++ Moderne Möblierung

+++ Hohe Decken (3 Meter)

+++ Weißes Bad mit Badewanne und Duschkabine

+++ Separates WC

+++ Zentralgasheizung

+++ Fernsehanschluss

+++ W-LAN für Internet

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 96 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2028-03-17

Baujahr: 1890

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Zentral, mitten im Herzen der Stadt – Bogenhausen, ist einer der wohl schönsten und angesagtesten Wohngegenden ganz Münchens.

Hier kann man die City von ihrer facettenreichsten Seite erleben. Das Viertel überzeugt mit dem Gasteig, der Philharmonie, der Villa Stuck und vielen modern Museen von einer lebendigen Kunst und Kulturszene. Um jede Ecke befinden sich neue trendige Bars und Restaurants. Zudem laden beliebte Plätze wie der Wiener Platz mit einem der schönsten Biergärten in ganz München, der Pariser Platz wie auch der Weißenburger Platz zum Verweilen ein. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist ebenfalls geboten: Egal ob Klettern, Yoga, Schwimmen oder sonstige Aktivitäten, alles befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Zudem befindet sich ein Fitnessstudio direkt im MAISON LUCILE. Die Maximilianeumsanlage bietet ein wahres Paradies für Jogger und Erholungssuchende.

Ein großer Vorteil ist zudem eine herausragende Anbindung:

* nächste Bus/ Tramhaltestelle: „Grillparzerstraße “
* direkte Tramverbindung mit der Linie 19 zum Hauptbahnhof
* nächste U-Bahnhaltestelle: „Max-Weber-Platz“ sowie „Prinzregentenplatz“
* der Hauptbahnhof München ist ca. 18 Min. mit der Tram und ca. 17 Min. mit dem Auto entfernt

Autobahnverbindung

* die A99 ist von der Lucile-Grahn-Straße in ca. 19 km zu erreichen

Münchner Innenstadt (Marienplatz): ca. 2,6 km

Hauptbahnhof München: ca. 5,6 km

Ostbahnhof München: ca. 1,4 km

München Flughafen: ca. 33 km

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) FINDEN AM MITTWOCH UND DONNERSTAG, DEN 17.04. UND 18.04.2024 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE KURZFRIST STATT.**

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!