ihre neue Wohnung mit sonnigem Ausblick

# Objektbeschreibung
In sehr schöner Lage von Pforzheim-Würm befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit dieser Wohnung haben sie einen der besten Ausblicke in ganz Würm.
Die Wohnung bietet Ihnen mit ihren 2 Balkonen und der optimalen Raumaufteilung ein sehr helles, offenes und lichtdurchflutetes Wohnen auf 80 qm. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Eine praktische Einbauküche samt Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesen versehen sind.
Im Jahr 2005 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum direkt in der Wohnung.
Für Ihr Auto steht Ihnen ein beliebter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 268 €, inklusive Heizkosten. Die Heizung wird über eine Zentralheizung mit Öl betrieben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und lässt keine Wünsche offen
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (im Flur und Balkon wurden 2011 die Fliesen erneuert)
Bad: raumhoch gefliest, Badewanne, Dusche, Waschbecken Waschmaschinenanschluss
Sep. WC: teilweise gefliest
Fenster: Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
Das Bad, WC und die Küche wurden ca. 2005 modernisiert. Die Markise wurde ca. 2006 er-neuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,90 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pforzheim liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist mit rund 125.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt des Bundeslandes. Der Stadtteil Würm befindet sich im Norden von Pforzheim und ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Infrastruktur in Würm ist gut ausgebaut. Es gibt Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt von Pforzheim gelangen kann oder ins nahegelegene Huchenfeld mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilien in Würm sind vor allem durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt. Es gibt aber auch einige Mehrfamilienhäuser und Wohnungen. Hier finden Sie ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Lage von Würm bietet zudem eine gute Anbindung an die Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt ist Würm ein attraktiver Stadtteil für Familien und Menschen, die eine ruhige und grüne Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

# Sonstiges
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Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, sofern sie uns ihre Telefonnummer übermitteln.
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Wollen Sie ihre derzeitige Immobilie verkaufen? Benötigen Sie die passende Finanzierung?
Wir beraten Sie gerne, sprechen Sie uns unverbindlich an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92 kWh/(m² a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 05.07.2028
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1038