Ihre neue Gewerbehalle mit Büro- & Sozialräumen in Zülpich

# Objektbeschreibung
Sie wollen im Neuen Jahr so richtig durchstarten? Dann ist dies die perekte Halle für Ihr Unternehmen! Gerne gehen wir einmal gemeinsam durch Ihr Eingangstor, über den großen Vorplatz mit Stellplätzen für Ihre Mitarbeitenden und Ihre Kunden. Sollten diese Stellplätze nicht ausreichen, finden Sie zur Linken der Halle eine weitere freie asphaltierte Fläche, welche Ihnen zur Verfügung steht und auch gerne als Parkfläche genutzt werden kann. Durch die Eingangtür der Halle, oder auch gerne durch das große Rolltor, gelangen wir hinein in Ihre ca. 1.055 Quadratmeter große Halle. Wie Sie den Bildern entnehmen, ist diese bis Ende Dezember an einen Outdoor Ausstatter vermietet, welcher Zahlreiche Wohnmobile und andere Ausstattungsteile in und neben der Halle untergebracht hat. Entfalten Sie sich hier gerne frei nach Ihren Vorstellungen und geben Sie Ihrem Unternehmen ein großflächiges neues Zuhause! Einmal durch die Halle hindurch, gelangen wir zu den Büro-, sowie Sozialräumen, über welche diese Halle ebenfalls verfügt. Sie finden hier: einen Pausenraum/ eine Küche, zwei Toilettenräume, jeweils mit WC und Waschtisch ausgestattet und einen Büroraum. Aus diesem Gang hinaus erblicken wir eine Treppe, welche auf eine Plattform hinauf führt, von welcher aus Sie die gesamte Halle überblicken können. Diese Plattform kann zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut werden (z.B. weitere Büros). Am Fuße der Treppe finden wir noch einen weiteren Raum vor, welcher momentan als Abstellraum/ Lagerraum dient. Hinter der Treppe befindet sich der letzte Raum dieser Halle: der Heizungsraum. Zudem verfügt die Halle im Bereich der Büro- und Sozialräume ebenfalls über zwei weitere Ausgänge. Diese Halle soll die Heimat Ihres Unternehmens werden? Dann melden Sie sich gerne bei mir. Hassel Immobilien GmbH, Janina Laschke, janina.laschkehassel-immobilien.de. Ich freue mich Ihrer Firma bals ein neues Zuhause schenken zu können!

# Ausstattung
=Lagerhalle mit ca. 900 Quadratmetern
=Verfügt über Büro- & Sozialräume: Aufenthaltsraum, Küche, 2 Toilettenräume, Wekrstatt/ Lagerraum, Versorgungsraum
=2 Rolltore (4m x 4m/ erweiterbar auf 3 Rolltore)
=Fußbodenheizung komplett (6 Heizkreise)
=Plattform mit Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten
=11 Dachkuppeln mit RWA-Anlage und Wind-/ Regensensor
=4 Sicherheitsfluchttüren
=Isolierung (Seitenwände 120mm Stärke/ Dach 180mm Stärke)
=Der Wärmenachweis (EnEV) liegt vor.
=Boden hat eine Flächenlast von 40 kN/Quadratmeter
=Inkl. Außengelände mit ca. 2.045 Quadratmetern
=Mitbenutzung der 60t Waage
=Parkplatzmöglichkeiten/ Lagerungsmöglichkeiten
=3 Zisternen á 10.000l mit Pumpe im Versorgungsraumm & 2 Wasserausgabestellen aussen (kein Trinkwasser)
=Außenbeleuchtung dauerhaft oder mit Bewegungsmelder
=Fläche zur Straße hin mit Stabmattenzaun gesichert
=Gesamtfläche: 3.100 Quasratmeter
=Vorstellung der Mietdauer: mind. 10 Jahre (VB)
=4.950,00€ Kaltmiete + Nebenkosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 4.950,00 €

Grundstücksfläche: ca. 3100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 900 m²
Lagerfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft für Gewerbetreibende (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- einen Nutzungsplan
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-07

Anbieter-Objekt-ID: 3076