Ihre neue Gewerbefläche direkt an der A23!

# Objektbeschreibung
Großzügige Gewerbefläche direkt an der A23 in Pinneberg zu vermieten! Hier bietet sich hervorragend eine Nutzung als Verkaufsfläche an, aber auch eine Umnutzung in eine Bürofläche ist durchaus denkbar.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine große Fensterfront, die direkt zur Durchgangsstraße ausgerichtet ist und sich ideal für die Beklebung mit Ihrer Werbung oder als Schaufenster eignet. Ein Dachfenster kann per Knopfdruck automatisch geöffnet werden. Eine Lüftungsanlage versorgt die Fläche zusätzlich mit Frischluft.

Für Ihre Kunden stehen zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Eingang zur Verfügung.

Die Fläche steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Zahlreiche Steckdosen in der Wand vorhanden
- 2x WC mit Kabinen und Waschbecken
- Große Fensterfront praktisch für Werbung oder als Schaufenster
- Belüftungsanlage
- Seiteneingang für Mitarbeiter oder Lieferanten
- Parkplätze direkt vor dem Eingang
- elektrisches Dachfenster
- Abgehängte Decke mit Tageslichtlampen
- DSL mit bis zu 75 mBit/s möglich
- Bodenbelag noch Estrich
- großflächige Heizkörper

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Warmmiete: 2.737,00 €
Heizkosten: 178,50 €

Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage: Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Gewerbe- und Industrieflächen wie Büros, Tierbedarf, TÜV Nord und Werkstätten sowie Supermärkte. Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr guter Lage mit direkter Autobahnanbindung (BAB23, Pinneberg-Nord). Gute ÖPNV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Pinneberg liegt im Nordwesten von Hamburg, nur ca. 18 km von der Hansestadt entfernt und hat mittlerweile über 42.000 Einwohner. Hier zu Leben ist ein hervorragender Kompromiss zwischen der familiären Pinneberger Gemütlichkeit und dem bunten Treiben der Hamburger Großstadt. Die Gewerbefläche liegt direkt an der A23, Abfahrt Pinneberg Nord. Autofahrer erfreuen sich an der Nähe zur A23, über die Sie in nur ca. 25 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km

# Sonstiges
Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung.
Es ist eine Vertragslaufzeit von 3 Jahren mit Option zur Verlängerung vorgesehen. In der Warmmiete ist bereits die Umsatzsteuer in Höhe von 19 % enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-14

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3180