Ihre neue Eigentumswohnung in absoluter Stadtnähe !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Stadtteil Mauritz!

Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Im Jahr 1983 wurde diese Hochparterre-Eigentumswohnung erbaut und vereint zeitloses Design mit zeitgemäßem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern bietet sie ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit einer geräumigen Dusche - hier werden Sie besonders von der kreativen Auswahl des Fliesendesigns begeistert sein - sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse mit Südostausrichtung.

Auf den Spitzboden befindet sich zusätzlich eine Waschmaschinen und ein Trockner mit Münzeinwurf sowie ein praktischer Abstellraum für Ihr Hab und Gut.

Ihr Fahrzeug findet seinen sicheren Platz in der Tiefgarage, sodass Sie sich um das Parkplatzsuchen keine Gedanken machen müssen.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1983
- Wohnfläche ca. 66 m²
- ein Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- Terrasse in Süd-/Ostausrichtung
- eine Waschmaschine und ein Trockner auf dem Spitzboden mit Münzeinwurf
- ein Abstellraum auf dem Spitzboden
- ein Tiefgaragenstellplatz Nr.5

- mtl. Hausgeld: 313 €
- umlagefähige Kosten: 2.849,54 € p.a. (237,46 € p.m.)
- nicht umlagefähige Kosten: 711,93 € p.a. (59,33 € p.m.)
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 196,51 € p.a. (16,38 € p.m.)

- anteilige Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 1.612,75 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Das Mauritzviertel gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Traditionell wird mit dem Mauritzviertel ungefähr das dreiecksförmige Gebiet zwischen Warendorfer Straße, Manfred-von-Richthofen-Straße und dem Dortmund-Ems-Kanal bezeichnet, in dessen Westen sich die St.-Mauritz-Kirche befindet. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur gilt insbesondere der östliche Teil als beliebtes Wohnviertel. Neben seiner Funktion als Wohnviertel fanden und finden sich noch mehrere öffentliche Einrichtungen im Mauritzviertel, darunter beispielsweise das Finanzgericht Münster und das St.-Franziskus-Hospital.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14228