IHRE KAPITALANLAGE: CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN VON WINTERHUDE

# Objektbeschreibung
VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG IN SCHÖNSTER LAGE VON WINTERHUDE

Die hier angebotene Altbauwohnung von 1900 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und 18 Wohneinheiten in einer der schönsten Straßen hinter dem Winterhuder Marktplatz. Auf ca. 42 m² bietet diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit ihrem Grundriss den optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare.
Über das charmante Treppenhaus gelangt man in die freundliche Wohnung, welche durch einen hellen Flur betreten wird. Zur rechten Seite ist das Duschbad mit Fenster gelegen, daneben die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche, diese bietet viel Platz für einen Esstisch und zum Empfangen von Gästen. Die abendliche Sonne hüllt die Küche in ein besonders schönes Licht. Vom Flur gehen die zwei Zimmer ab, die über eine Durchgangstür miteinander verbunden sind. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 16 m² je nach Lebenslage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,5 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Einbau- oder Kleiderschrank und ein geräumiges Doppelbett. Beide Zimmer sind zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 1.7.2023 7.920,00 EUR. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart.

# Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK

- wunderschöner Altbau von 1900
- von eleganten Jugendstilhäusern geprägte Umgebung
- verkehrsberuhigte Wohnstraße
- großzügige Deckenhöhe
- Duschbad mit Fenster
- Handtuchheizkörper
- großzügig geschnittene Wohnküche
- Holzdielenboden
- Hamburger Leisten
- altbautypische Kassettentüren
- Stuckelemente an den Decken erhalten
- Dachbodenabstellraum mit ca. 6 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Im Fall des Verkaufs der Wohnung verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler - NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH - eine Courtage, i.H.v. insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.

# Lagebeschreibung
MITTEN IN WINTERHUDE

In einer ruhigen, von Jugendstilhäusern umgebenen Seitenstraße befindet man sich mitten in dem beliebten und belebten Stadtteil Winterhude, nördlich des Winterhuder Marktplatzes und nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtpark entfernt. Hier trifft Altbau auf Neubau, Eleganz auf Hipster und Jung auf Alt.
In 2 Gehminuten befindet man sich in der Alsterdorfer Straße, Winterhudes bunteste und vielfältigste Einkaufsstraße mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Hier trifft man noch auf alteingesessene Handwerksbetriebe wie Schuhmacher, Schneider und Tortenbäcker. Nur um die Ecke warten am Winterhuder Marktplatz Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants von Ihnen entdeckt zu werden. Sollte man hier mal nicht fündig werden, ist man mit der U1 von der Bahnstation Hudtwalckerstraße in ca. 8 Minuten in der Innenstadt. Auch die umliegenden Stadtteile Eppendorf, Hoheluft-Ost oder Alsterdorf sind teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht. Winterhude ist geprägt von altem Baumbestand und im Stadtteil verteilten Grünflächen, sodass trotz zentraler Lage die Naturnähe und Erholung nicht vermisst wird. Und die wohl schönste grüne Oase Hamburgs wartet direkt vor der Tür: Der Stadtpark. Hier können lange Spaziergänge, Grillabende und so manches Outdoor-Konzert genossen werden. Und auch die Außenalster liegt nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt.

# Sonstiges
Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in dieser wunderschönen Stadtwohnung, die richtige Lösung für Ihr Investment finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter www.neubaukontor.de

COURTAGEHINWEIS: COURTAGEHINWEIS: Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler - NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH - eine Courtage, i.H.v. insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.

ANGABENVORBEHALT: Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Rehmstraße 15