Ihre exklusive DG-Wohnung in der besten Lage Backnangs!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus anzubieten. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 770 Euro, was eine attraktive Rendite von 4,62 % ermöglicht.

Die Fenster der Wohnung sind 2-fach verglast und aus Kunststoff, was für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Handtuchheizkörperheizung ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenstellplatz.

Das gepflegte Treppenhaus des Hauses trägt zur positiven Gesamtatmosphäre bei und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich.

Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Mietstatus: Vermietet für 770,- Euro Kaltmiete/ monatlich
- Rendite: 4,62 %
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Wohnküche: Voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Stadt Backnang liegt im attraktiven Rems-Murr-Kreis, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Mit rund 38.000 Einwohnern bietet sie die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Backnang. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, charmanten Cafés und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.

Backnang ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Über den Bahnhof (S-Bahn-Linie S3) gelangen Sie in etwa 30 Minuten direkt ins Zentrum von Stuttgart. Auch die Bundesstraße B14 bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall.

Die Umgebung von Backnang ist geprägt von idyllischen Wäldern, Feldern und dem Fluss Murr, was vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Wandern, Radfahren oder ein Spaziergang am Wasser – hier finden Naturliebhaber und Sportbegeisterte ideale Bedingungen.

Backnang verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 16 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MG.9878