Ihre Chance in Lengenfeld: 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Anlagemöglichkeit mit Potential? Hier präsentieren wir Ihnen eine solide Eigentumswohnung!

Die 42,27 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lengenfeld. Der 1973 erbaute Wohnblock erhielt im Jahr 1995 den Anschluss an die Fernwärme und besteht aus insgesamt 60 Wohneinheiten, die sich über die 5 Geschosse der 6 Hauseingänge verteilen.

Diese 2-Raumwohnung zeichnet sich durch ihre gut durchdachten Wohnräume aus. Vom geräumigen Flur aus gelangt man in die einladende Küche und in das Badezimmer mit Fenster, das 2018 renoviert wurde und über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Weiterführend öffnet sich das helle Wohnzimmer. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum ruhig gelegenen Schlafzimmer, das ausreichend Stauraum bietet.

Außerhalb der Wohnung steht dem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar ist der Wäscheplatz am Wohnblock.

Die Wohnung ist seit 01.05.2021 mit jährlichen Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.340,00 € vermietet.
Hier besteht das Potenzial der Erzielung einer Quadratmeter-Miete von bis zu 5,50- € pro Quadratmeter. Somit würde man eine Jahreskaltmiete von 2.789,82- € erwirtschaften.

Weitere Bilder der Wohnung erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Baujahr 1973
Wohnfläche 42,27 m² im 1. Obergeschoss
Grundstück 998 m²
Miteigentumsanteil 83,140/1.000
Fernwärme aus dem Jahr 1995
Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschbecken saniert 2018
Fußboden: Fliesen im Bad und Küchenbereich, Laminat im Wohn- & Schlafbereich aus 2018
Wände: Tapete
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 188 € (2023)
Stand Instandhaltungsrücklage: 30.578,50 € per 31.12.2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 998 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lengenfeld liegt im idyllischen Vogtland.
Lengenfeld befindet sich etwa mittig zwischen Plauen, der größten Stadt des Vogtlands, und Zwickau, einer der bedeutendsten Städte Westsachsens. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A72 ist Lengenfeld gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden und sowohl von Chemnitz als auch von Hof aus in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt ist von zahlreichen kleineren Ortschaften und Gemeinden umgeben, die zusammen ein dichtes Netz an Siedlungen im Vogtland bilden. Dank seiner Lage im Tal des Flusses Göltzsch bietet Lengenfeld zudem eine natürliche Schönheit und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Historisch gesehen hat Lengenfeld eine lange Tradition und zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude zeugen von seiner Bedeutung in der Region. Die Umgebung von Lengenfeld ist geprägt von traditioneller Landwirtschaft, Handwerk und kleinen bis mittleren Unternehmen.

Zusammenfassend ist Lengenfeld eine charmante Stadt im Herzen des Vogtlands, die sowohl kulturell als auch landschaftlich viel zu bieten hat und durch ihre verkehrsgünstige Lage eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner garantiert.

Die Beethovenstraße liegt im Herzen von Lengenfeld. Als Teil eines Wohngebietes zeichnet sie sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. Die Straße ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt.

In unmittelbarer Nähe der Beethovenstraße befinden sich mehrere Grünflächen, die den Anwohnern Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Beethovenstraße besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist die Beethovenstraße gut angebunden. Obwohl sie selbst eine verkehrsberuhigte Zone ist, sind die Hauptverkehrsadern von Lengenfeld in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Umland und die größeren Städte der Region.

Zusammenfassend ist die Beethovenstraße eine idyllische und zentral gelegene Straße in Lengenfeld, die sich durch ihren historischen Charme und ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km
Gymnasium 7,4 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8332