Ihre Altersvorsorge in Saarbrücken-Schafbrücke

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Altersvorsorge?
Dann sollten Sie sich diese Eigentumswohnung näher ansehen.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung hoch über den Dächern von Saarbrücken-Schafbrücke!
Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich im 10. Stock eines 1982 erbauten Hochhauses. Ihr neues Zuhause oder Investment umfasst ca. 62m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Zimmer und einen einladenden Balkon.
Ideal für Kapitalanleger, Senioren oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.

Die einladende Diele führt Sie in das Herzstück der Wohnung.
Treten Sie ein, in das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit seinen großzügigen Fenstern, den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern gelangen auch direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Küche ist funktional und kompakt gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort vom Alltag und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und über das Schlafzimmer zugänglich.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen gegenüber der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen ein weiterer Kellerraum ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Für maximalen Komfort verfügt die Wohnung über eine Garage, in der Sie bequem Ihr Fahrzeug unterstellen können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einem monatlichen Kaltmietpreis von 435€.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine großartige Gelegenheit, das Leben hoch über den Dächern von Saarbrücken zu genießen.

# Ausstattung
Elektrik: 1982
Heizung: 1982
Fenster: 2010 Kunststoff/Alu (außer Wintergarten 1982)
Wärmedämmung: 1982
Dacharbeiten: 1982(Eindeckung, Dämmung, Gebälk)
Wasserleitungen: 1982
Bäder: ca. 2009
Innenausbau: ca. 2009

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Saarbrücken Schafbrücke, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, dass Ihnen ein angenehmes Wohngefühl bietet. Diese Immobilie liegt inmitten einer freundlichen Nachbarschaft und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Netto-Markt nur ca. 1,1km entfernt sowie Lidl und Aldi in ca. 4,1km. Eine Apotheke ist bequem in nur ca. 1,5 km Entfernung zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B51 ist nur etwa 2,7km entfernt, während die A620 in ca. 3,3km zu erreichen ist, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke, und der Bahnhof in Schafbrücke ist nur ca. 2km entfernt, was Ihnen eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Für erholsame Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten befindet sich direkt hinter der Immobilie ein Park, der zu entspannten Momenten in der Natur einlädt. Außerdem können Sie den Saarbrücker Zoo in nur ca. 6,1 Kilometern erreichen und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen.

Die pulsierende Innenstadt von Saarbrücken ist ebenfalls leicht zu erreichen, nur ca. 8,2km entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und vieles mehr.

Diese Lage bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl in Saarbrücken Schafbrücke!

# Sonstiges
Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 118 kWh/(m² a), D
Energieträger: Fernwärme/Zentral
Baujahr: 1982
gültig bis: 10.12.2028
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JG-115