Ihr Wohntraum: Maisonette mit Loggia und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung wurde 1984 in massiver Bauweise in einem Rotklinker-Mehrfamilienhaus errichtet. Sie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 106,24 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und einem im Spitzboden eingebauten Atelier mit Flur und Fluchtweg. Sie besticht durch eine eingebettete Loggia im Dach, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die dreifach-isolierverglasten Fenster aus 2023 und die Erneuerung des Daches eine hervorragende Energieeffizienz und viel Tageslicht. Das Haus wurde im Jahre 2021 mit einer neuen Gas-Zentralheizung versehen, welche noch nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde.

Das moderne Vollbad mit Fenster ist mit weißem Sanitär ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. 2013 wurde die funktional und stilvoll gestaltet Einbauküche eingerichtet. Eine elegante Wendeltreppe im Flur führt Sie zum Spitzboden-Atelierraum, der zusätzlich Platz für kreative Ideen bietet.

Die Gas-Brennwerttherme sorgt für eine effiziente Heizungsversorgung. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird für 15.000 € zusätzlich mit erworben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine moderne und gut gelegene Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoff mit Dreifach- Isolierverglasung aus ca. 2023

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2021

Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen

Küche:
Einbauküche aus 2013

Bäder:
Vollbad mit Velux-Fenster aus 2013, hell gefliest mit weißem Sanitär. Waschmaschinenanschluss

Modernisierungen:
Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert.
Die Küche ist 2013 erneuert worden.
Das Badezimmer ist 2013 erneuert.
Dach u. Dämmung 1984/2021
Heizungsanlage 2021

Besonderheiten:
Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, zentrale und ruhige Lage u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 90,48 m²

# Lagebeschreibung
Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben. Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 2,00 km Entfernung.

In fußläufiger Entfernung liegen auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und diverse Schulformen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 238.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV_78