Ihr Vorteil als Kapitalanleger: 2 Wohnungen im Paket mit Rabattierung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohnungspaket anzubieten, bestehend aus einer 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, idyllisch gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuenbürg. Aktuell sind beide Wohnungen zuverlässig vermietet und damit eine sichere Kapitalanlage.

Jede Wohnung glänzt mit einem einladenden Raumgefühl und erstreckt sich auf großzügige Wohnflächen, die durch ihre praktischen Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume punkten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, auf dem Sie die herrliche Ruhe von Neuenbürg genießen können. Ergänzt wird diese Exklusivität durch einen eigenen Stellplatz im Doppelparker für jede Wohnung.

Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, was einen zusätzlichen Schutz und Intimität bietet. Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohnungen auch mühelos zusammenlegen und ermöglichen so eine hohe Flexibilität.

# Ausstattung
+ Je Wohnung 1 Stellplatz im Doppelparker
+ Jedes Bad mit Wanne und Dusche
+ Solide Eigentümergemeinschaft
+ Langjährige Mieter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.744,97 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

# Lagebeschreibung
Neuenbürg, eine malerische Stadt im Nördlichen Schwarzwald, ist der perfekte Ort, um Ruhe und Natur in perfekter Harmonie zu erleben. Die Wohnungen befinden sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, was ein angenehmes Wohnambiente sicherstellt.

Nicht nur die Naturbegeisterten werden von der Umgebung begeistert sein, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ob Ausflugsziele, Freizeitmöglichkeiten oder verkehrsgünstige Anbindung zu den Städten wie Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden - Neuenbürg hat für jeden etwas zu bieten. Auch die Flughäfen Stuttgart und Baden-Airport sind schnell und bequem erreichbar.

Dieses Wohnungspaket eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet sowohl beruflich als auch privat ideale Bedingungen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie!

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Anbieter-Objekt-ID: RiS1241