Ihr urbaner Wohntraum im Offenbacher Nordend, top Zustand, mit Wintergarten, auf Wunsch vollmöbliert

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ideal geschnittene Etagenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet den perfekten Rückzugsort für Singles oder junge Paare, die Wert auf modernen Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958, das sich über fünf Etagen erstreckt und voll unterkellert ist. Die Energieeffizienzklasse C garantiert dabei niedrige Betriebskosten und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.

Modernes Wohnen mit durchdachten Details
Die Wohnfläche teilt sich auf ein behagliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem praktischen Wintergarten und ein zeitgemäßes Badezimmer auf. Durchgehend verlegtes, hochwertiges Parkett sorgt für ein ansprechendes und warmes Ambiente in allen Räumen.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Werterhaltung und Modernisierung der Immobilie getätigt:

2005: Außenfassadendämmung
2007: Erneuerung des Bades, der Küche und der Bodenbeläge
2002: Erneuerung der Etagenheizung
2024: Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste Fenster

Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen ausgezeichneten Zustand der Wohnung, sondern auch langfristige Freude an Ihrem Zuhause. Das monatliche Hausgeld von ca. 221 € ist aufgrund der bereits erfolgten Sanierungen attraktiv und sorgt für die kontinuierliche Pflege der gesamten Wohnanlage. Auf diese hat auch die bereits seit 20 Jahren für dieses Haus tätige Hausverwaltung einen Augenmerk.

Auch die Küche (gegen Abstand in Höhe von 10.000 €) und die Möbel (gegen Abstand in Höhe von 10.000 €) sind in einem hervorragenden Zustand. Diese ermöglichen Ihnen entweder die lukrative Möglichkeit kurzfristig möbliert zu vermieten oder einen zeitnahen und sehr komfortablen Umzug in die Wohnung.

Erstklassige Lage – alles, was man braucht
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im gefragten Stadtteil Offenbach-Nordend. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz, was Ihnen maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Dienstleister bis hin zu einer vielfältigen Gastronomieszene, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Offenbachs zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Parkettboden
- Wintergarten
- Unterkellert
- Gaszentralheizung
- Fahrradkeller
- Vollmöblierte Wohnung mit Waschmaschine und Trockner

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 4.246,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,39 m²
Vermietbare Fläche: ca. 58,87 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Offenbacher Stadtteil Nordend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in bequemer Gehentfernung. Für Pendler und Reisende befindet sich die Autobahn ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass alle alltäglichen Besorgungen mühelos erledigt werden können. Die Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit grünen Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen der Freizeit einladen.

Die hervorragende Infrastruktur dieser Gegend macht sie zu einer idealen Wahl für Singles und Paare, die die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schätzen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 80.05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 57166