Ihr Traumbüro in herrschaftlicher, denkmalgeschützter Villa nahe dem Waldpark.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumbüro, das sich in einer beeindruckenden, herrschaftlichen Villa im begehrten Stadtteil Blasewitz befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen auf zwei Ebenen – Hochparterre und Sockelgeschoss – insgesamt sechs hervorragend erhaltene Büroräume, die durch ihre stilvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung bestechen.
Der eigene Eingang gewährt Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine repräsentative Ankunft für Ihre Kunden und Geschäftspartner. Die neu renovierten Räumlichkeiten sind mit einem eleganten Parkettfußboden ausgestattet und verleihen dem Büro eine warme, einladende Atmosphäre. Die Stuckdecken unterstreichen den historischen Charme der Villa und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Moderne Annehmlichkeiten wie Datenverkabelung und LED-Beleuchtung sorgen dafür, dass Sie sowohl effizient als auch umweltbewusst arbeiten können. Der beheizbare Wintergarten lädt dazu ein, kreative Gedanken bei einem Blick ins Grüne zu entwickeln.
Die Fenster sind teilweise mit Rollläden und Fensterläden versehen, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Zudem stehen Ihnen getrennte WCs zur Verfügung, die den praktischen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht werden. Genießen Sie außerdem die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung – ein idealer Ort für entspannte Pausen oder informelle Gespräche im Freien.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv wie die Ausstattung selbst: Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie den malerischen Waldpark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Öffentliche Verkehrseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Arbeitsumfeld in einem Büro, das Stil und Funktionalität perfekt vereint!

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren und eine Indexmiete vereinbart.
Die angegebenen Mietpreise sind N...

# Ausstattung
- eigener Eingang
- neu renoviert
- seit 2023 neue Brennwertherme
- Parkettfußboden
- Stuckdecken
- Datenverkabelung, LED Beleuchtung
- Küche
- beheizbarer Wintergarten
- Fenster teilweise mit Rolläden und Fensterläden
- getrennte WC
- Gartenmitbenutzung
- 1 Stellplatz Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-12-01
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Bürofläche: ca. 273 m²
Büroteilfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Direkt an einem der idyllischsten Elbabschnitte der Stadt gelegen, begeistert der einstige Villenvorort Blasewitz rund um den Schillerplatz mit mediterranem Flair und einer harmonischen Einheit von Natur und Architektur. Die Wohnlage gilt als gutbürgerlich mit einem gehobenen Mietniveau und ist reich an architektonischen Kleinoden – vom romantischen Landhaus bis zum Jugendstil-Prunkbau. Die Mehrheit der Häuser sind allerdings zwei- bis dreigeschossige Eigenheime. Beliebt ist das Viertel vor allem bei Familien wegen der vielen Grünflächen (z. B. Waldpark) sowie der gastronomischen und kulturellen Vielfalt.
Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; reizvolle Architektur; gute Anbindung mit dem ÖPNV; viele Einfamilienhäuser; Möglichkeit zum Wassersport; gute Restaurants; intakter Einzelhandel; viele Kulturangebote

Anbieter-Objekt-ID: 145681