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# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser sofort bezugsfertigen 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Stockwerken, erbaut im Jahr 2021.

Wohnfläche und Raumgestaltung:
Die großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 75qm² beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich integriert eine hochwertige und moderne Küche, die bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Der Wohnraum öffnet sich zu einer beeindruckenden 15qm² großen Loggia, die einen zusätzlichen Raum für Entspannung und Genuss bietet.

Fenster und Belichtung:
Genießen Sie die Helligkeit und den Komfort durch die 3-fachverglasten Fenster, die nicht nur eine optimale Isolierung bieten, sondern auch eine herrliche Aussicht auf die Umgebung ermöglichen. Die Ausrichtung des überdachten Balkons ist Süd-West.

Extras für Ihren Komfort:
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusch/Badewanne ausgestattet, und der Waschmaschinenplatz im oberen Bereich sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Der Fahrstuhl im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine vorhandene Gegensprechanlage mit Kamera ein Plus an Sicherheit bietet.

Finanzierung und Hausgemeinschaft:
Eine besondere Option für Sie als Käufer besteht darin, die bestehende Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,5% zu übernehmen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 414€, wovon bei einer Vermietung 309,20€ auf den Mieter umgelegt werden können. Der Eigenanteil der Eigentümer an den Nebenkosten beläuft sich auf 105,50€ monatlich.
Die Tiefgarage wird ebenfalls mit verkauft inkl.

Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Wohnkomfort und exklusivem Ambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort (möglich)
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mikrolagebeschreibung:
Die Mikrolage der Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil von Frankfurt aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine bequeme Versorgung und eine vielfältige kulinarische Auswahl bieten. Die Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln trägt zur praktischen Alltagstauglichkeit dieses Standorts bei.

Makrolagebeschreibung:
Die Makrolage profitiert von der Gesamtattraktivität des Stadtteils. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme aus. Bornheim ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen geprägt ist. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine effiziente Mobilität innerhalb Frankfurts und darüber hinaus.

# Sonstiges
Klarstellung zur Objektadresse Weberstraße 96, 60318 Frankfurt am Main

Bitte beachten Sie: Die korrekte Adresse des Objekts lautet Weberstraße 96, 60318 Frankfurt am Main. Es gibt derzeit technische Probleme im Adressenprogramm, die fälschlicherweise Gelsenkirchen anzeigen. Die Hausnummer 96 ist die richtige Adresse. Im Exposé steht versehentlich die Nummer 11.

Wir entschuldigen uns für die Unannehmlichkeiten und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 148437642#NvFPK